Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorestede 35

4735CA Zegge

102 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.038Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 309.828
+9,7%
[ € 272.649 – € 347.007 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 299.796[ € 284.806 – € 314.786 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 320.196[ € 303.888 – € 335.877 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorestede 35 in Zegge heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 309.828 (€ 3.038 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.392Sinds september +0,8%
+€ 27.52012 maanden +9,7%
+€ 16.58312 mnd vs. NL +5,9%
Dorestede 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.828 voor Dorestede 35 in Zegge. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorestede 35 in Zegge heeft in een verwachte verkoopprijs van € 320.196. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 309.828.

Verwachte verkoopprijs Dorestede 35
€ 320.196[ € 303.888 – € 335.877 ]
Verkoper houdt over€ 315.424−€ 4.772 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 328.750+€ 8.554 kosten koper
Verkoopprijs€ 320.196
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.522
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 315.424

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorestede 35 in Zegge heeft in een verwachte vraagprijs van € 299.796. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.939 per m².

Verwachte vraagprijs Dorestede 35
Onder gem. in buurt ZeggeBoven gem.
€ 299.796[ € 284.806 – € 314.786 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.939[ € 2.792 – € 3.086 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zegge
€ 607.667[ € 349.000 – € 819.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorestede 35 adviseren wij in een bod van € 320.196, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 299.796 ligt. In de gemeente Rucphen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.828+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 320.196+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 336.206+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorestede 35 zal in bij een vraagprijs van € 299.796 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorestede 35 in Zegge bedragen € 1.605 per maand bij een woningwaarde van € 309.828. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 510.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.605/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.515
OZB€ 18
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.605
Totaal betaald over 30 jaar€ 545.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorestede 35

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.828
Verwachte verkoopprijs€ 320.196
Verwachte vraagprijs€ 299.796
Verwacht overbod+6,0% (Rucphen)

Locatie

BuurtZegge→
PlaatsZegge→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zegge besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (22%)
C (19%)
D (7%)
E (2%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Zegge

Zegge biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 2,9 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorestede 47, 4735CA Zegge
Dorestede 47
1984 · 91 m²
€ 288.679
Straatbeeld van Hogestede 5, 4735CD Zegge
Hogestede 5
1981 · 87 m²
€ 346.910
Straatbeeld van Onze Lieve Vrouwestraat 129A, 4735AB Zegge
Onze Lieve Vrouwestraat 129A
1989 · 156 m²
€ 599.110
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 309.828 is Dorestede 35 een van de meer betaalbare woningen in Zegge. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dorestede 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorestede 35 in Zegge.

Wat is Dorestede 35 in Zegge waard?
Dorestede 35 in Zegge heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.828 (bandbreedte € 272.649 – € 347.007). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zegge.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorestede 35 in Zegge?
De verwachte vraagprijs van Dorestede 35 in Zegge is in oktober 2026 € 299.796 (bandbreedte € 284.806 – € 314.786). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.038.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorestede 35 in Zegge?
Voor Dorestede 35 adviseren wij een bod van € 320.196 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Rucphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorestede 35 in Zegge?
De geschatte bruto maandlasten van Dorestede 35 in Zegge bedragen € 1.605 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.828 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.515 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorestede 35 in Zegge zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorestede 35 in Zegge is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 27.520) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorestede 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zegge is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Dorestede 35 ligt rond € 309.828. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorestede 35?
Huishoudens in de buurt van Dorestede 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zegge heeft 24% van de woningen zonnepanelen.