Huiswaardemeter

Woningwaarde Nooitgedacht 39

3701AM Zeist

124 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 5.630Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 698.167
+12,1%
[ € 614.387 – € 781.947 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 674.484[ € 640.760 – € 708.208 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 722.681[ € 685.613 – € 757.783 ]

Wat is mijn huis waard?

Nooitgedacht 39 in Zeist heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 698.167 (€ 5.630 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.611Sinds september +1,0%
+€ 75.32812 maanden +12,1%
+€ 51.19812 mnd vs. NL +8,2%
Nooitgedacht 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 698.167 voor Nooitgedacht 39 in Zeist. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nooitgedacht 39 in Zeist heeft in een verwachte verkoopprijs van € 722.681. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 698.167.

Verwachte verkoopprijs Nooitgedacht 39
€ 722.681[ € 685.613 – € 757.783 ]
Verkoper houdt over€ 713.482−€ 9.199 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 739.285+€ 16.604 kosten koper
Verkoopprijs€ 722.681
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.949
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 713.482

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nooitgedacht 39 in Zeist heeft in een verwachte vraagprijs van € 674.484. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.439 per m².

Verwachte vraagprijs Nooitgedacht 39
Onder gem. in buurt Centrumschil-ZuidBoven gem.
€ 674.484[ € 640.760 – € 708.208 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.439[ € 5.167 – € 5.711 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrumschil-Zuid
€ 954.727[ € 310.000 – € 2.465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nooitgedacht 39 adviseren wij in een bod van € 722.681, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 674.484 ligt. In de gemeente Zeist wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 698.167+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 722.681+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 758.815+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nooitgedacht 39 zal in bij een vraagprijs van € 674.484 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nooitgedacht 39 in Zeist bedragen € 3.535 per maand bij een woningwaarde van € 698.167. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 898.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.535/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.414
OZB€ 33
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.535
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.229.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nooitgedacht 39

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte207 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 698.167
Verwachte verkoopprijs€ 722.681
Verwachte vraagprijs€ 674.484
Verwacht overbod+8,0% (Zeist)

Locatie

BuurtCentrumschil-Zuid→
PlaatsZeist→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrumschil-Zuid besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (43%)
B (9%)
C (18%)
D (9%)
E (6%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Centrumschil-Zuid

Centrumschil-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

23,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Timmermanlaan 13, 3701TE Zeist
Timmermanlaan 13
1928 · 102 m²
€ 753.173
Straatbeeld van Krullelaan 2A, 3701TD Zeist
Krullelaan 2A
1934 · 156 m²
€ 1.134.949
Straatbeeld van Tulpstraat 12, 3702VB Zeist
Tulpstraat 12
1920 · 103 m²
€ 679.656
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nooitgedacht 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 698.167 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrumschil-Zuid willen wonen. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nooitgedacht 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nooitgedacht 39 in Zeist.

Wat is Nooitgedacht 39 in Zeist waard?
Nooitgedacht 39 in Zeist heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 698.167 (bandbreedte € 614.387 – € 781.947). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrumschil-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nooitgedacht 39 in Zeist?
De verwachte vraagprijs van Nooitgedacht 39 in Zeist is in oktober 2026 € 674.484 (bandbreedte € 640.760 – € 708.208). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.630.
Hoeveel moet ik overbieden op Nooitgedacht 39 in Zeist?
Voor Nooitgedacht 39 adviseren wij een bod van € 722.681 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Zeist in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nooitgedacht 39 in Zeist?
De geschatte bruto maandlasten van Nooitgedacht 39 in Zeist bedragen € 3.535 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 698.167 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.414 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nooitgedacht 39 in Zeist zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nooitgedacht 39 in Zeist is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 75.328) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nooitgedacht 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrumschil-Zuid is € 679.000. De geschatte marktwaarde van Nooitgedacht 39 ligt rond € 698.167. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nooitgedacht 39?
Huishoudens in de buurt van Nooitgedacht 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrumschil-Zuid heeft 7% van de woningen zonnepanelen.