Huiswaardemeter

Woningwaarde Krullelaan 49

3701TC Zeist

224 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 4.334Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 970.827
+12,1%
[ € 854.328 – € 1.087.326 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 939.574[ € 892.595 – € 986.553 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.003.119[ € 952.399 – € 1.052.652 ]

Wat is mijn huis waard?

Krullelaan 49 in Zeist heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 970.827 (€ 4.334 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.193Sinds september +1,0%
+€ 104.74712 maanden +12,1%
+€ 71.19412 mnd vs. NL +8,2%
Krullelaan 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 970.827 voor Krullelaan 49 in Zeist. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Krullelaan 49 in Zeist heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.003.119. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 970.827.

Verwachte verkoopprijs Krullelaan 49
€ 1.003.119[ € 952.399 – € 1.052.652 ]
Verkoper houdt over€ 990.835−€ 12.284 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.025.331+€ 22.212 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.003.119
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.034
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 990.835

Wat is de verwachte vraagprijs?

Krullelaan 49 in Zeist heeft in een verwachte vraagprijs van € 939.574. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.195 per m².

Verwachte vraagprijs Krullelaan 49
Onder gem. in buurt Centrumschil-ZuidBoven gem.
€ 939.574[ € 892.595 – € 986.553 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.195[ € 3.985 – € 4.404 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrumschil-Zuid
€ 954.727[ € 310.000 – € 2.465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Krullelaan 49 adviseren wij in een bod van € 1.003.119, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 939.574 ligt. In de gemeente Zeist wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 970.827+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.003.119+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.053.275+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Krullelaan 49 zal in bij een vraagprijs van € 939.574 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Krullelaan 49 in Zeist bedragen € 4.905 per maand bij een woningwaarde van € 970.827. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.171.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.905/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.748
OZB€ 46
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.905
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.709.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Krullelaan 49

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte224 m²
Perceeloppervlakte214 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 970.827
Verwachte verkoopprijs€ 1.003.119
Verwachte vraagprijs€ 939.574
Verwacht overbod+8,0% (Zeist)

Locatie

BuurtCentrumschil-Zuid→
PlaatsZeist→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrumschil-Zuid besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (43%)
B (9%)
C (18%)
D (9%)
E (6%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Centrumschil-Zuid

Centrumschil-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

23,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lindenlaan 1, 3707EN Zeist
Lindenlaan 1
1958 · 279 m²
€ 1.514.752
Straatbeeld van Boulevard 48, 3707BN Zeist
Boulevard 48
1962 · 357 m²
€ 1.337.408
Straatbeeld van Burg. Van Holthelaan 1, 3707BR Zeist
Burg. Van Holthelaan 1
1961 · 374 m²
€ 1.735.475
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Krullelaan 49 valt met een geschatte woningwaarde van € 970.827 duidelijk in het hogere segment van Centrumschil-Zuid. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Krullelaan 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Krullelaan 49 in Zeist.

Wat is Krullelaan 49 in Zeist waard?
Krullelaan 49 in Zeist heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 970.827 (bandbreedte € 854.328 – € 1.087.326). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrumschil-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Krullelaan 49 in Zeist?
De verwachte vraagprijs van Krullelaan 49 in Zeist is in oktober 2026 € 939.574 (bandbreedte € 892.595 – € 986.553). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.334.
Hoeveel moet ik overbieden op Krullelaan 49 in Zeist?
Voor Krullelaan 49 adviseren wij een bod van € 1.003.119 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Zeist in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Krullelaan 49 in Zeist?
De geschatte bruto maandlasten van Krullelaan 49 in Zeist bedragen € 4.905 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 970.827 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.748 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Krullelaan 49 in Zeist zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Krullelaan 49 in Zeist is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 104.747) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Krullelaan 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrumschil-Zuid is € 679.000. De geschatte marktwaarde van Krullelaan 49 ligt rond € 970.827. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Krullelaan 49?
Huishoudens in de buurt van Krullelaan 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrumschil-Zuid heeft 7% van de woningen zonnepanelen.