Huiswaardemeter

Woningwaarde Veldheimlaan 4

3702TC Zeist

130 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 6.565Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 853.459
+12,1%
[ € 751.044 – € 955.874 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 826.355[ € 785.037 – € 867.673 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 881.452[ € 836.849 – € 924.939 ]

Wat is mijn huis waard?

Veldheimlaan 4 in Zeist heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 853.459 (€ 6.565 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.081Sinds september +1,0%
+€ 92.08312 maanden +12,1%
+€ 62.58612 mnd vs. NL +8,2%
Veldheimlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 853.459 voor Veldheimlaan 4 in Zeist. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veldheimlaan 4 in Zeist heeft in een verwachte verkoopprijs van € 881.452. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 853.459.

Verwachte verkoopprijs Veldheimlaan 4
€ 881.452[ € 836.849 – € 924.939 ]
Verkoper houdt over€ 870.506−€ 10.946 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 901.231+€ 19.779 kosten koper
Verkoopprijs€ 881.452
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.696
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 870.506

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veldheimlaan 4 in Zeist heeft in een verwachte vraagprijs van € 826.355. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.357 per m².

Verwachte vraagprijs Veldheimlaan 4
Onder gem. in buurt Centrumschil-NoordBoven gem.
€ 826.355[ € 785.037 – € 867.673 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.357[ € 6.039 – € 6.674 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrumschil-Noord
€ 544.545[ € 300.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veldheimlaan 4 adviseren wij in een bod van € 881.452, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 826.355 ligt. In de gemeente Zeist wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 853.459+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 881.452+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 925.525+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veldheimlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 826.355 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veldheimlaan 4 in Zeist bedragen € 4.304 per maand bij een woningwaarde van € 853.459. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.053.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.304/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.174
OZB€ 41
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.304
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.502.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veldheimlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte270 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 853.459
Verwachte verkoopprijs€ 881.452
Verwachte vraagprijs€ 826.355
Verwacht overbod+8,0% (Zeist)

Locatie

BuurtCentrumschil-Noord→
PlaatsZeist→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrumschil-Noord besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (28%)
B (16%)
C (18%)
D (13%)
E (10%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Centrumschil-Noord

Centrumschil-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bothalaan 96, 3707XM Zeist
Bothalaan 96
1910 · 126 m²
€ 653.208
Straatbeeld van Tulpstraat 12, 3702VB Zeist
Tulpstraat 12
1920 · 103 m²
€ 679.656
Straatbeeld van Oude Arnhemseweg 65A, 3702BB Zeist
Oude Arnhemseweg 65A
1938 · 84 m²
€ 463.689
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Veldheimlaan 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 853.459 duidelijk in het hogere segment van Centrumschil-Noord. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Veldheimlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veldheimlaan 4 in Zeist.

Wat is Veldheimlaan 4 in Zeist waard?
Veldheimlaan 4 in Zeist heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 853.459 (bandbreedte € 751.044 – € 955.874). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrumschil-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veldheimlaan 4 in Zeist?
De verwachte vraagprijs van Veldheimlaan 4 in Zeist is in oktober 2026 € 826.355 (bandbreedte € 785.037 – € 867.673). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.565.
Hoeveel moet ik overbieden op Veldheimlaan 4 in Zeist?
Voor Veldheimlaan 4 adviseren wij een bod van € 881.452 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Zeist in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veldheimlaan 4 in Zeist?
De geschatte bruto maandlasten van Veldheimlaan 4 in Zeist bedragen € 4.304 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 853.459 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.174 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veldheimlaan 4 in Zeist zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veldheimlaan 4 in Zeist is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 92.083) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veldheimlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrumschil-Noord is € 501.000. De geschatte marktwaarde van Veldheimlaan 4 ligt rond € 853.459. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veldheimlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Veldheimlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrumschil-Noord heeft 8% van de woningen zonnepanelen.