Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 23

3702VM Zeist

Te koop
125 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 5.772Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 721.548
+11,1%
[ € 634.962 – € 808.134 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 695.000[ € 660.250 – € 729.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 745.948[ € 706.468 – € 780.833 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 23 in Zeist heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 721.548 (€ 5.772 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.832Sinds mei +1,0%
+€ 72.07912 maanden +11,1%
+€ 44.53712 mnd vs. NL +6,9%
Rozenstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 721.548 voor Rozenstraat 23 in Zeist. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 23 in Zeist heeft in een verwachte verkoopprijs van € 745.948. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 721.548.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 23
€ 745.948[ € 706.468 – € 780.833 ]
Verkoper houdt over€ 736.493−€ 9.455 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 763.017+€ 17.069 kosten koper
Verkoopprijs€ 745.948
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.205
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 736.493

Wat is de vraagprijs?

Rozenstraat 23 in Zeist staat in te koop voor € 695.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.560 per m².

Vraagprijs Rozenstraat 23
Onder gem. in buurt Centrumschil-NoordBoven gem.
€ 695.000[ € 660.250 – € 729.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.560[ € 5.282 – € 5.838 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrumschil-Noord
€ 617.083[ € 325.000 – € 1.065.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 23 adviseren wij in een bod van € 745.948, dat 7,3% boven de vraagprijs van € 695.000 ligt. In de gemeente Zeist wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 721.548+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 745.948+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 783.245+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 695.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 23 in Zeist bedragen € 3.599 per maand bij een woningwaarde van € 721.548. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 361.000€ 1.082.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.599/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.528
OZB€ 16
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.599
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.270.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte125 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 721.548
Verwachte verkoopprijs€ 745.948
Vraagprijs€ 695.000
Verwacht overbod+8,0% (Zeist)

Locatie

BuurtCentrumschil-Noord→
PlaatsZeist→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrumschil-Noord besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (27%)
B (16%)
C (18%)
D (13%)
E (10%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Centrumschil-Noord

Centrumschil-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mr. H. Marsmanstraat 27, 3702BN Zeist
Mr. H. Marsmanstraat 27
1948 · 76 m²
€ 317.252
Straatbeeld van Oude Arnhemseweg 60, 3702BG Zeist
Oude Arnhemseweg 60
1900 · 120 m²
€ 338.518
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenstraat 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 721.548 duidelijk in het hogere segment van Centrumschil-Noord. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 23 in Zeist.

Wat is Rozenstraat 23 in Zeist waard?
Rozenstraat 23 in Zeist heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 721.548 (bandbreedte € 634.962 – € 808.134). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrumschil-Noord.
Wat is de vraagprijs van Rozenstraat 23 in Zeist?
Rozenstraat 23 in Zeist staat in juni 2026 te koop voor € 695.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.772.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 23 in Zeist?
Voor Rozenstraat 23 adviseren wij een bod van € 745.948 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Zeist in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 23 in Zeist?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 23 in Zeist bedragen € 3.758 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 721.548 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.528 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 166 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 23 in Zeist zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 23 in Zeist is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 72.079) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrumschil-Noord is € 501.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 23 ligt rond € 721.548. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 23 besteden in juni 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrumschil-Noord heeft 8% van de woningen zonnepanelen.