Huiswaardemeter

Woningwaarde Patrijzenlaan 2

3704EP Zeist

101 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.517Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.207
+12,1%
[ € 401.462 – € 510.952 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.181[ € 416.272 – € 460.090 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.974[ € 450.406 – € 497.817 ]

Wat is mijn huis waard?

Patrijzenlaan 2 in Zeist heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 456.207 (€ 4.517 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.320Sinds september +1,0%
+€ 49.22212 maanden +12,1%
+€ 33.45512 mnd vs. NL +8,2%
Patrijzenlaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.207 voor Patrijzenlaan 2 in Zeist. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Patrijzenlaan 2 in Zeist heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.974. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 456.207.

Verwachte verkoopprijs Patrijzenlaan 2
€ 474.974[ € 450.406 – € 497.817 ]
Verkoper houdt over€ 468.499−€ 6.475 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.623+€ 11.649 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.974
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.225
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.499

Wat is de verwachte vraagprijs?

Patrijzenlaan 2 in Zeist heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.181. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.338 per m².

Verwachte vraagprijs Patrijzenlaan 2
Onder gem. in buurt VogelwijkBoven gem.
€ 438.181[ € 416.272 – € 460.090 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.338[ € 4.122 – € 4.555 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vogelwijk
€ 578.800[ € 385.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Patrijzenlaan 2 adviseren wij in een bod van € 474.974, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 438.181 ligt. In de gemeente Zeist wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.207+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.974+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.723+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Patrijzenlaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 438.181 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Patrijzenlaan 2 in Zeist bedragen € 2.335 per maand bij een woningwaarde van € 456.207. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.335/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.231
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.335
Totaal betaald over 30 jaar€ 803.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Patrijzenlaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte242 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.207
Verwachte verkoopprijs€ 474.974
Verwachte vraagprijs€ 438.181
Verwacht overbod+8,0% (Zeist)

Locatie

BuurtVogelwijk→
PlaatsZeist→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelwijk besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 67% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (67%)
B (13%)
C (9%)
D (4%)
E (4%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Vogelwijk

Vogelwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation10,0 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fazantenlaan 51, 3704EX Zeist
Fazantenlaan 51
1960 · 108 m²
€ 450.394
Straatbeeld van Koppelweg 21, 3704GD Zeist
Koppelweg 21
1957 · 140 m²
€ 679.116
Straatbeeld van Griffensteijnselaan 52, 3703AC Zeist
Griffensteijnselaan 52
1953 · 64 m²
€ 403.748
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 456.207 is Patrijzenlaan 2 een van de meer betaalbare woningen in Vogelwijk. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Patrijzenlaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Patrijzenlaan 2 in Zeist.

Wat is Patrijzenlaan 2 in Zeist waard?
Patrijzenlaan 2 in Zeist heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.207 (bandbreedte € 401.462 – € 510.952). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogelwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Patrijzenlaan 2 in Zeist?
De verwachte vraagprijs van Patrijzenlaan 2 in Zeist is in oktober 2026 € 438.181 (bandbreedte € 416.272 – € 460.090). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.517.
Hoeveel moet ik overbieden op Patrijzenlaan 2 in Zeist?
Voor Patrijzenlaan 2 adviseren wij een bod van € 474.974 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Zeist in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Patrijzenlaan 2 in Zeist?
De geschatte bruto maandlasten van Patrijzenlaan 2 in Zeist bedragen € 2.335 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.207 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.231 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Patrijzenlaan 2 in Zeist zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Patrijzenlaan 2 in Zeist is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 49.222) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Patrijzenlaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelwijk is € 482.000. De geschatte marktwaarde van Patrijzenlaan 2 ligt rond € 456.207. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Patrijzenlaan 2?
Huishoudens in de buurt van Patrijzenlaan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelwijk heeft 19% van de woningen zonnepanelen.