Huiswaardemeter

Woningwaarde Koppelweg 92

3704GJ Zeist

97 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 6.548Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 635.156
+12,1%
[ € 558.937 – € 711.375 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 612.981[ € 582.332 – € 643.630 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 658.133[ € 624.260 – € 689.971 ]

Wat is mijn huis waard?

Koppelweg 92 in Zeist heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 635.156 (€ 6.548 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.014Sinds september +1,0%
+€ 68.53012 maanden +12,1%
+€ 46.57812 mnd vs. NL +8,2%
Koppelweg 92
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 635.156 voor Koppelweg 92 in Zeist. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koppelweg 92 in Zeist heeft in een verwachte verkoopprijs van € 658.133. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 635.156.

Verwachte verkoopprijs Koppelweg 92
€ 658.133[ € 624.260 – € 689.971 ]
Verkoper houdt over€ 649.644−€ 8.489 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 673.446+€ 15.313 kosten koper
Verkoopprijs€ 658.133
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.239
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 649.644

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koppelweg 92 in Zeist heeft in een verwachte vraagprijs van € 612.981. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.319 per m².

Verwachte vraagprijs Koppelweg 92
Onder gem. in buurt VogelwijkBoven gem.
€ 612.981[ € 582.332 – € 643.630 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.319[ € 6.003 – € 6.635 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vogelwijk
€ 578.800[ € 385.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koppelweg 92 adviseren wij in een bod van € 658.133, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 612.981 ligt. In de gemeente Zeist wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 635.156+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 658.133+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 691.040+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koppelweg 92 zal in bij een vraagprijs van € 612.981 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koppelweg 92 in Zeist bedragen € 3.217 per maand bij een woningwaarde van € 635.156. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 835.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.217/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.106
OZB€ 30
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.217
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.118.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koppelweg 92

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte370 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 635.156
Verwachte verkoopprijs€ 658.133
Verwachte vraagprijs€ 612.981
Verwacht overbod+8,0% (Zeist)

Locatie

BuurtVogelwijk→
PlaatsZeist→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelwijk besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 67% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (67%)
B (13%)
C (9%)
D (4%)
E (4%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Vogelwijk

Vogelwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation10,0 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fazantenlaan 51, 3704EX Zeist
Fazantenlaan 51
1960 · 108 m²
€ 450.394
Straatbeeld van Koppelweg 21, 3704GD Zeist
Koppelweg 21
1957 · 140 m²
€ 679.116
Straatbeeld van Griffensteijnselaan 52, 3703AC Zeist
Griffensteijnselaan 52
1953 · 64 m²
€ 403.748
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 635.156 ligt Koppelweg 92 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vogelwijk. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Koppelweg 92

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koppelweg 92 in Zeist.

Wat is Koppelweg 92 in Zeist waard?
Koppelweg 92 in Zeist heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 635.156 (bandbreedte € 558.937 – € 711.375). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koppelweg 92 in Zeist?
De verwachte vraagprijs van Koppelweg 92 in Zeist is in oktober 2026 € 612.981 (bandbreedte € 582.332 – € 643.630). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.548.
Hoeveel moet ik overbieden op Koppelweg 92 in Zeist?
Voor Koppelweg 92 adviseren wij een bod van € 658.133 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Zeist in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koppelweg 92 in Zeist?
De geschatte bruto maandlasten van Koppelweg 92 in Zeist bedragen € 3.217 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 635.156 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.106 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koppelweg 92 in Zeist zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koppelweg 92 in Zeist is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 68.530) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koppelweg 92?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelwijk is € 482.000. De geschatte marktwaarde van Koppelweg 92 ligt rond € 635.156. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koppelweg 92?
Huishoudens in de buurt van Koppelweg 92 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelwijk heeft 19% van de woningen zonnepanelen.