Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordweg 81

3704GL Zeist

74 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 6.578Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 486.741
+12,1%
[ € 428.332 – € 545.150 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 467.616[ € 444.235 – € 490.997 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 506.649[ € 480.662 – € 531.259 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordweg 81 in Zeist heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 486.741 (€ 6.578 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.609Sinds september +1,0%
+€ 52.51712 maanden +12,1%
+€ 35.69512 mnd vs. NL +8,2%
Noordweg 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 486.741 voor Noordweg 81 in Zeist. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordweg 81 in Zeist heeft in een verwachte verkoopprijs van € 506.649. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 486.741.

Verwachte verkoopprijs Noordweg 81
€ 506.649[ € 480.662 – € 531.259 ]
Verkoper houdt over€ 499.826−€ 6.823 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 518.932+€ 12.283 kosten koper
Verkoopprijs€ 506.649
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.573
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 499.826

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordweg 81 in Zeist heeft in een verwachte vraagprijs van € 467.616. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.319 per m².

Verwachte vraagprijs Noordweg 81
Onder gem. in buurt VogelwijkBoven gem.
€ 467.616[ € 444.235 – € 490.997 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.319[ € 6.003 – € 6.635 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vogelwijk
€ 578.800[ € 385.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordweg 81 adviseren wij in een bod van € 506.649, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 467.616 ligt. In de gemeente Zeist wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 486.741+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 506.649+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 531.981+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordweg 81 zal in bij een vraagprijs van € 467.616 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordweg 81 in Zeist bedragen € 2.479 per maand bij een woningwaarde van € 486.741. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 687.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.479/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.380
OZB€ 23
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.479
Totaal betaald over 30 jaar€ 856.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordweg 81

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 486.741
Verwachte verkoopprijs€ 506.649
Verwachte vraagprijs€ 467.616
Verwacht overbod+8,0% (Zeist)

Locatie

BuurtVogelwijk→
PlaatsZeist→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelwijk besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 67% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (67%)
B (13%)
C (9%)
D (4%)
E (4%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Vogelwijk

Vogelwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation10,0 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fazantenlaan 51, 3704EX Zeist
Fazantenlaan 51
1960 · 108 m²
€ 450.394
Straatbeeld van Koppelweg 21, 3704GD Zeist
Koppelweg 21
1957 · 140 m²
€ 679.116
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordweg 81 ligt met een geschatte woningwaarde van € 486.741 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelwijk willen wonen. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Noordweg 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordweg 81 in Zeist.

Wat is Noordweg 81 in Zeist waard?
Noordweg 81 in Zeist heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 486.741 (bandbreedte € 428.332 – € 545.150). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordweg 81 in Zeist?
De verwachte vraagprijs van Noordweg 81 in Zeist is in oktober 2026 € 467.616 (bandbreedte € 444.235 – € 490.997). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.578.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordweg 81 in Zeist?
Voor Noordweg 81 adviseren wij een bod van € 506.649 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Zeist in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordweg 81 in Zeist?
De geschatte bruto maandlasten van Noordweg 81 in Zeist bedragen € 2.479 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 486.741 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.380 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordweg 81 in Zeist zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordweg 81 in Zeist is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 52.517) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordweg 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelwijk is € 482.000. De geschatte marktwaarde van Noordweg 81 ligt rond € 486.741. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordweg 81?
Huishoudens in de buurt van Noordweg 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelwijk heeft 19% van de woningen zonnepanelen.