Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterhoenlaan 3

3704GV Zeist

110 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.739Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 521.340
+12,1%
[ € 458.779 – € 583.901 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 500.855[ € 475.812 – € 525.898 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 542.663[ € 514.829 – € 569.022 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterhoenlaan 3 in Zeist heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 521.340 (€ 4.739 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.937Sinds september +1,0%
+€ 56.25012 maanden +12,1%
+€ 38.23212 mnd vs. NL +8,2%
Waterhoenlaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 521.340 voor Waterhoenlaan 3 in Zeist. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterhoenlaan 3 in Zeist heeft in een verwachte verkoopprijs van € 542.663. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 521.340.

Verwachte verkoopprijs Waterhoenlaan 3
€ 542.663[ € 514.829 – € 569.022 ]
Verkoper houdt over€ 535.444−€ 7.219 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 555.666+€ 13.003 kosten koper
Verkoopprijs€ 542.663
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.969
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 535.444

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterhoenlaan 3 in Zeist heeft in een verwachte vraagprijs van € 500.855. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.553 per m².

Verwachte vraagprijs Waterhoenlaan 3
Onder gem. in buurt VogelwijkBoven gem.
€ 500.855[ € 475.812 – € 525.898 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.553[ € 4.326 – € 4.781 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vogelwijk
€ 578.800[ € 385.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterhoenlaan 3 adviseren wij in een bod van € 542.663, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 500.855 ligt. In de gemeente Zeist wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 521.340+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 542.663+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 569.796+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterhoenlaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 500.855 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterhoenlaan 3 in Zeist bedragen € 2.658 per maand bij een woningwaarde van € 521.340. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 721.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.658/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.549
OZB€ 25
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.658
Totaal betaald over 30 jaar€ 917.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterhoenlaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 521.340
Verwachte verkoopprijs€ 542.663
Verwachte vraagprijs€ 500.855
Verwacht overbod+8,0% (Zeist)

Locatie

BuurtVogelwijk→
PlaatsZeist→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelwijk besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 67% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (67%)
B (13%)
C (9%)
D (4%)
E (4%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Vogelwijk

Vogelwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation10,0 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zeisteroever 62, 3704GB Zeist
Zeisteroever 62
1986 · 109 m²
€ 586.529
Straatbeeld van Fazantenlaan 51, 3704EX Zeist
Fazantenlaan 51
1960 · 108 m²
€ 450.394
Straatbeeld van Koppelweg 21, 3704GD Zeist
Koppelweg 21
1957 · 140 m²
€ 679.116
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterhoenlaan 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 521.340 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelwijk willen wonen. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Waterhoenlaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterhoenlaan 3 in Zeist.

Wat is Waterhoenlaan 3 in Zeist waard?
Waterhoenlaan 3 in Zeist heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 521.340 (bandbreedte € 458.779 – € 583.901). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterhoenlaan 3 in Zeist?
De verwachte vraagprijs van Waterhoenlaan 3 in Zeist is in oktober 2026 € 500.855 (bandbreedte € 475.812 – € 525.898). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.739.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterhoenlaan 3 in Zeist?
Voor Waterhoenlaan 3 adviseren wij een bod van € 542.663 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Zeist in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterhoenlaan 3 in Zeist?
De geschatte bruto maandlasten van Waterhoenlaan 3 in Zeist bedragen € 2.658 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 521.340 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.549 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterhoenlaan 3 in Zeist zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterhoenlaan 3 in Zeist is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 56.250) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterhoenlaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelwijk is € 482.000. De geschatte marktwaarde van Waterhoenlaan 3 ligt rond € 521.340. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterhoenlaan 3?
Huishoudens in de buurt van Waterhoenlaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelwijk heeft 19% van de woningen zonnepanelen.