Huiswaardemeter

Woningwaarde Gruttolaan 22

3704XK Zeist

111 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 5.838Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 647.990
+12,1%
[ € 570.231 – € 725.749 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 625.851[ € 594.558 – € 657.144 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 670.913[ € 636.772 – € 703.801 ]

Wat is mijn huis waard?

Gruttolaan 22 in Zeist heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 647.990 (€ 5.838 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.136Sinds september +1,0%
+€ 69.91412 maanden +12,1%
+€ 47.51912 mnd vs. NL +8,2%
Gruttolaan 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 647.990 voor Gruttolaan 22 in Zeist. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gruttolaan 22 in Zeist heeft in een verwachte verkoopprijs van € 670.913. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 647.990.

Verwachte verkoopprijs Gruttolaan 22
€ 670.913[ € 636.772 – € 703.801 ]
Verkoper houdt over€ 662.283−€ 8.630 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 686.481+€ 15.568 kosten koper
Verkoopprijs€ 670.913
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.380
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 662.283

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gruttolaan 22 in Zeist heeft in een verwachte vraagprijs van € 625.851. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.638 per m².

Verwachte vraagprijs Gruttolaan 22
Onder gem. in buurt VogelwijkBoven gem.
€ 625.851[ € 594.558 – € 657.144 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.638[ € 5.356 – € 5.920 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vogelwijk
€ 578.800[ € 385.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gruttolaan 22 adviseren wij in een bod van € 670.913, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 625.851 ligt. In de gemeente Zeist wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 647.990+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 670.913+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 704.459+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gruttolaan 22 zal in bij een vraagprijs van € 625.851 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gruttolaan 22 in Zeist bedragen € 3.284 per maand bij een woningwaarde van € 647.990. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 848.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.284/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.169
OZB€ 31
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.284
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.140.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gruttolaan 22

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte105 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 647.990
Verwachte verkoopprijs€ 670.913
Verwachte vraagprijs€ 625.851
Verwacht overbod+8,0% (Zeist)

Locatie

BuurtVogelwijk→
PlaatsZeist→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelwijk besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 67% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (67%)
B (13%)
C (9%)
D (4%)
E (4%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Vogelwijk

Vogelwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation10,0 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fazantenlaan 51, 3704EX Zeist
Fazantenlaan 51
1960 · 108 m²
€ 450.394
Straatbeeld van Koppelweg 21, 3704GD Zeist
Koppelweg 21
1957 · 140 m²
€ 679.116
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 647.990 ligt Gruttolaan 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vogelwijk. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Gruttolaan 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gruttolaan 22 in Zeist.

Wat is Gruttolaan 22 in Zeist waard?
Gruttolaan 22 in Zeist heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 647.990 (bandbreedte € 570.231 – € 725.749). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gruttolaan 22 in Zeist?
De verwachte vraagprijs van Gruttolaan 22 in Zeist is in oktober 2026 € 625.851 (bandbreedte € 594.558 – € 657.144). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.838.
Hoeveel moet ik overbieden op Gruttolaan 22 in Zeist?
Voor Gruttolaan 22 adviseren wij een bod van € 670.913 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Zeist in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gruttolaan 22 in Zeist?
De geschatte bruto maandlasten van Gruttolaan 22 in Zeist bedragen € 3.284 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 647.990 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.169 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gruttolaan 22 in Zeist zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gruttolaan 22 in Zeist is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 69.914) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gruttolaan 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelwijk is € 482.000. De geschatte marktwaarde van Gruttolaan 22 ligt rond € 647.990. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gruttolaan 22?
Huishoudens in de buurt van Gruttolaan 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelwijk heeft 19% van de woningen zonnepanelen.