Huiswaardemeter

Woningwaarde Sanatoriumlaan 21

3705AM Zeist

137 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 6.765Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 926.767
+12,1%
[ € 815.555 – € 1.037.979 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 896.803[ € 851.963 – € 941.643 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 957.733[ € 909.045 – € 1.004.733 ]

Wat is mijn huis waard?

Sanatoriumlaan 21 in Zeist heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 926.767 (€ 6.765 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.776Sinds september +1,0%
+€ 99.99312 maanden +12,1%
+€ 67.96312 mnd vs. NL +8,2%
Sanatoriumlaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 926.767 voor Sanatoriumlaan 21 in Zeist. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sanatoriumlaan 21 in Zeist heeft in een verwachte verkoopprijs van € 957.733. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 926.767.

Verwachte verkoopprijs Sanatoriumlaan 21
€ 957.733[ € 909.045 – € 1.004.733 ]
Verkoper houdt over€ 945.948−€ 11.785 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 979.038+€ 21.305 kosten koper
Verkoopprijs€ 957.733
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.535
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 945.948

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sanatoriumlaan 21 in Zeist heeft in een verwachte vraagprijs van € 896.803. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.546 per m².

Verwachte vraagprijs Sanatoriumlaan 21
Onder gem. in Zeist-NoordBoven gem.
€ 896.803[ € 851.963 – € 941.643 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.546[ € 6.219 – € 6.873 ]
Gem. vraagprijs in Zeist-Noord
€ 691.118[ € 269.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sanatoriumlaan 21 adviseren wij in een bod van € 957.733, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 896.803 ligt. In de gemeente Zeist wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 926.767+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 957.733+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.005.620+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sanatoriumlaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 896.803 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sanatoriumlaan 21 in Zeist bedragen € 4.667 per maand bij een woningwaarde van € 926.767. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.127.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.667/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.532
OZB€ 44
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.667
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.631.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sanatoriumlaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte295 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 926.767
Verwachte verkoopprijs€ 957.733
Verwachte vraagprijs€ 896.803
Verwacht overbod+8,0% (Zeist)

Locatie

BuurtPatijnpark→
PlaatsZeist→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Patijnpark besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (25%)
B (9%)
C (31%)
D (12%)
E (8%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Patijnpark

Patijnpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

43,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van der Merschlaan 53, 3705TG Zeist
Van der Merschlaan 53
1926 · 134 m²
€ 837.039
Straatbeeld van Van der Merschlaan 68, 3705TJ Zeist
Van der Merschlaan 68
1925 · 135 m²
€ 898.546
Straatbeeld van Jacob van Lennepplein 7, 3705SZ Zeist
Jacob van Lennepplein 7
1930 · 126 m²
€ 954.140
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sanatoriumlaan 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 926.767 duidelijk in het hogere segment van Patijnpark. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Sanatoriumlaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sanatoriumlaan 21 in Zeist.

Wat is Sanatoriumlaan 21 in Zeist waard?
Sanatoriumlaan 21 in Zeist heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 926.767 (bandbreedte € 815.555 – € 1.037.979). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Patijnpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sanatoriumlaan 21 in Zeist?
De verwachte vraagprijs van Sanatoriumlaan 21 in Zeist is in oktober 2026 € 896.803 (bandbreedte € 851.963 – € 941.643). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.765.
Hoeveel moet ik overbieden op Sanatoriumlaan 21 in Zeist?
Voor Sanatoriumlaan 21 adviseren wij een bod van € 957.733 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Zeist in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sanatoriumlaan 21 in Zeist?
De geschatte bruto maandlasten van Sanatoriumlaan 21 in Zeist bedragen € 4.667 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 926.767 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.532 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sanatoriumlaan 21 in Zeist zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sanatoriumlaan 21 in Zeist is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 99.993) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sanatoriumlaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Patijnpark is € 640.000. De geschatte marktwaarde van Sanatoriumlaan 21 ligt rond € 926.767. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sanatoriumlaan 21?
Huishoudens in de buurt van Sanatoriumlaan 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Patijnpark heeft 14% van de woningen zonnepanelen.