Huiswaardemeter

Woningwaarde Van de Poll-laan 4

3705CV Zeist

129 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1930Bouwjaar
€ 6.577Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 848.475
+12,1%
[ € 746.658 – € 950.292 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 821.708[ € 780.623 – € 862.793 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 876.114[ € 831.363 – € 918.875 ]

Wat is mijn huis waard?

Van de Poll-laan 4 in Zeist heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 848.475 (€ 6.577 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.034Sinds september +1,0%
+€ 91.54512 maanden +12,1%
+€ 62.22112 mnd vs. NL +8,2%
Van de Poll-laan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 848.475 voor Van de Poll-laan 4 in Zeist. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van de Poll-laan 4 in Zeist heeft in een verwachte verkoopprijs van € 876.114. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 848.475.

Verwachte verkoopprijs Van de Poll-laan 4
€ 876.114[ € 831.363 – € 918.875 ]
Verkoper houdt over€ 865.227−€ 10.887 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 895.786+€ 19.672 kosten koper
Verkoopprijs€ 876.114
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.637
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 865.227

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van de Poll-laan 4 in Zeist heeft in een verwachte vraagprijs van € 821.708. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.370 per m².

Verwachte vraagprijs Van de Poll-laan 4
Onder gem. in Zeist-NoordBoven gem.
€ 821.708[ € 780.623 – € 862.793 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.370[ € 6.051 – € 6.688 ]
Gem. vraagprijs in Zeist-Noord
€ 691.118[ € 269.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van de Poll-laan 4 adviseren wij in een bod van € 876.114, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 821.708 ligt. In de gemeente Zeist wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 848.475+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 876.114+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 919.920+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van de Poll-laan 4 zal in bij een vraagprijs van € 821.708 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van de Poll-laan 4 in Zeist bedragen € 4.278 per maand bij een woningwaarde van € 848.475. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.048.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.278/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.149
OZB€ 40
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.278
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.493.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van de Poll-laan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte280 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 848.475
Verwachte verkoopprijs€ 876.114
Verwachte vraagprijs€ 821.708
Verwacht overbod+8,0% (Zeist)

Locatie

BuurtPatijnpark→
PlaatsZeist→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Patijnpark besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (25%)
B (9%)
C (31%)
D (12%)
E (8%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Patijnpark

Patijnpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

43,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacob van Lennepplein 7, 3705SZ Zeist
Jacob van Lennepplein 7
1930 · 126 m²
€ 954.140
Straatbeeld van Van der Merschlaan 53, 3705TG Zeist
Van der Merschlaan 53
1926 · 134 m²
€ 837.039
Straatbeeld van Burgemeester Patijnlaan 66, 3705CG Zeist
Burgemeester Patijnlaan 66
1927 · 122 m²
€ 720.558
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 848.475 ligt Van de Poll-laan 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Patijnpark. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Van de Poll-laan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van de Poll-laan 4 in Zeist.

Wat is Van de Poll-laan 4 in Zeist waard?
Van de Poll-laan 4 in Zeist heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 848.475 (bandbreedte € 746.658 – € 950.292). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Patijnpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van de Poll-laan 4 in Zeist?
De verwachte vraagprijs van Van de Poll-laan 4 in Zeist is in oktober 2026 € 821.708 (bandbreedte € 780.623 – € 862.793). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.577.
Hoeveel moet ik overbieden op Van de Poll-laan 4 in Zeist?
Voor Van de Poll-laan 4 adviseren wij een bod van € 876.114 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Zeist in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van de Poll-laan 4 in Zeist?
De geschatte bruto maandlasten van Van de Poll-laan 4 in Zeist bedragen € 4.278 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 848.475 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.149 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van de Poll-laan 4 in Zeist zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van de Poll-laan 4 in Zeist is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 91.545) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van de Poll-laan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Patijnpark is € 640.000. De geschatte marktwaarde van Van de Poll-laan 4 ligt rond € 848.475. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van de Poll-laan 4?
Huishoudens in de buurt van Van de Poll-laan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Patijnpark heeft 14% van de woningen zonnepanelen.