Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan de Wittlaan 21

3705HP Zeist

61 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 3.900Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 237.911
+12,1%
[ € 209.362 – € 266.460 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 227.476[ € 216.102 – € 238.850 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 248.825[ € 235.983 – € 260.824 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan de Wittlaan 21 in Zeist heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 237.911 (€ 3.900 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.253Sinds september +1,0%
+€ 25.66912 maanden +12,1%
+€ 17.44612 mnd vs. NL +8,2%
Johan de Wittlaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 237.911 voor Johan de Wittlaan 21 in Zeist. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan de Wittlaan 21 in Zeist heeft in een verwachte verkoopprijs van € 248.825. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 237.911.

Verwachte verkoopprijs Johan de Wittlaan 21
€ 248.825[ € 235.983 – € 260.824 ]
Verkoper houdt over€ 244.838−€ 3.987 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 255.952+€ 7.127 kosten koper
Verkoopprijs€ 248.825
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.737
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 244.838

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johan de Wittlaan 21 in Zeist heeft in een verwachte vraagprijs van € 227.476. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.729 per m².

Verwachte vraagprijs Johan de Wittlaan 21
Onder gem. in Zeist-NoordBoven gem.
€ 227.476[ € 216.102 – € 238.850 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.729[ € 3.543 – € 3.916 ]
Gem. vraagprijs in Zeist-Noord
€ 691.118[ € 269.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan de Wittlaan 21 adviseren wij in een bod van € 248.825, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 227.476 ligt. In de gemeente Zeist wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 237.911+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 248.825+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 261.266+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan de Wittlaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 227.476 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan de Wittlaan 21 in Zeist bedragen € 1.247 per maand bij een woningwaarde van € 237.911. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 438.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.247/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.163
OZB€ 11
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.247
Totaal betaald over 30 jaar€ 418.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan de Wittlaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 237.911
Verwachte verkoopprijs€ 248.825
Verwachte vraagprijs€ 227.476
Verwacht overbod+8,0% (Zeist)

Locatie

BuurtStaatsliedenkwartier→
PlaatsZeist→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Staatsliedenkwartier besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (10%)
C (37%)
D (21%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Staatsliedenkwartier

Staatsliedenkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,9 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johan van Oldenbarneveltlaan 46-2, 3705HH Zeist
Johan van Oldenbarneveltlaan 46-2
1955 · 96 m²
€ 423.669
Straatbeeld van Cornelis M.J.M. Burgerlaan 8, 3705VB Zeist
Cornelis M.J.M. Burgerlaan 8
1954 · 79 m²
€ 478.887
Straatbeeld van Roemer Visscherlaan 40, 3705SG Zeist
Roemer Visscherlaan 40
1939 · 112 m²
€ 778.579
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 237.911 is Johan de Wittlaan 21 een van de meer betaalbare woningen in Staatsliedenkwartier. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Johan de Wittlaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan de Wittlaan 21 in Zeist.

Wat is Johan de Wittlaan 21 in Zeist waard?
Johan de Wittlaan 21 in Zeist heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 237.911 (bandbreedte € 209.362 – € 266.460). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Staatsliedenkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johan de Wittlaan 21 in Zeist?
De verwachte vraagprijs van Johan de Wittlaan 21 in Zeist is in oktober 2026 € 227.476 (bandbreedte € 216.102 – € 238.850). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.900.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan de Wittlaan 21 in Zeist?
Voor Johan de Wittlaan 21 adviseren wij een bod van € 248.825 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Zeist in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan de Wittlaan 21 in Zeist?
De geschatte bruto maandlasten van Johan de Wittlaan 21 in Zeist bedragen € 1.247 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 237.911 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.163 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan de Wittlaan 21 in Zeist zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan de Wittlaan 21 in Zeist is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 25.669) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan de Wittlaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Staatsliedenkwartier is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Johan de Wittlaan 21 ligt rond € 237.911. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan de Wittlaan 21?
Huishoudens in de buurt van Johan de Wittlaan 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Staatsliedenkwartier heeft 6% van de woningen zonnepanelen.