Huiswaardemeter

Woningwaarde Nicolaas Beetslaan 4

3705SW Zeist

128 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 6.103Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 781.149
+12,1%
[ € 687.411 – € 874.887 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 808.293[ € 763.800 – € 844.200 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaas Beetslaan 4 in Zeist heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 781.149 (€ 6.103 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.397Sinds september +1,0%
+€ 84.28112 maanden +12,1%
+€ 57.28312 mnd vs. NL +8,2%
Nicolaas Beetslaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 781.149 voor Nicolaas Beetslaan 4 in Zeist. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaas Beetslaan 4 in Zeist heeft in een verwachte verkoopprijs van € 808.293. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 781.149.

Verwachte verkoopprijs Nicolaas Beetslaan 4
€ 808.293[ € 763.800 – € 844.200 ]
Verkoper houdt over€ 798.152−€ 10.141 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 826.609+€ 18.316 kosten koper
Verkoopprijs€ 808.293
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.891
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 798.152

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nicolaas Beetslaan 4 in Zeist heeft in een verwachte vraagprijs van € 750.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.859 per m².

Verwachte vraagprijs Nicolaas Beetslaan 4
Onder gem. in Zeist-NoordBoven gem.
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.859[ € 5.566 – € 6.152 ]
Gem. vraagprijs in Zeist-Noord
€ 691.118[ € 269.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaas Beetslaan 4 adviseren wij in een bod van € 808.293, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 750.000 ligt. In de gemeente Zeist wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 781.149+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 808.293+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 848.708+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaas Beetslaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 750.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaas Beetslaan 4 in Zeist bedragen € 3.946 per maand bij een woningwaarde van € 781.149. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 981.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.946/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.820
OZB€ 37
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.946
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.375.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaas Beetslaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte337 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 781.149
Verwachte verkoopprijs€ 808.293
Verwachte vraagprijs€ 750.000
Verwacht overbod+8,0% (Zeist)

Locatie

BuurtPatijnpark→
PlaatsZeist→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Patijnpark besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (25%)
B (9%)
C (31%)
D (12%)
E (8%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Patijnpark

Patijnpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

43,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacob van Lennepplein 7, 3705SZ Zeist
Jacob van Lennepplein 7
1930 · 126 m²
€ 954.140
Straatbeeld van Burgemeester Patijnlaan 66, 3705CG Zeist
Burgemeester Patijnlaan 66
1927 · 122 m²
€ 720.558
Straatbeeld van Van der Merschlaan 53, 3705TG Zeist
Van der Merschlaan 53
1926 · 134 m²
€ 837.039
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 781.149 ligt Nicolaas Beetslaan 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Patijnpark. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nicolaas Beetslaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaas Beetslaan 4 in Zeist.

Wat is Nicolaas Beetslaan 4 in Zeist waard?
Nicolaas Beetslaan 4 in Zeist heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 781.149 (bandbreedte € 687.411 – € 874.887). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Patijnpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nicolaas Beetslaan 4 in Zeist?
De verwachte vraagprijs van Nicolaas Beetslaan 4 in Zeist is in oktober 2026 € 750.000 (bandbreedte € 712.500 – € 787.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.103.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaas Beetslaan 4 in Zeist?
Voor Nicolaas Beetslaan 4 adviseren wij een bod van € 808.293 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Zeist in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicolaas Beetslaan 4 in Zeist?
De geschatte bruto maandlasten van Nicolaas Beetslaan 4 in Zeist bedragen € 3.946 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 781.149 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.820 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaas Beetslaan 4 in Zeist zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicolaas Beetslaan 4 in Zeist is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 84.281) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaas Beetslaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Patijnpark is € 640.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaas Beetslaan 4 ligt rond € 781.149. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicolaas Beetslaan 4?
Huishoudens in de buurt van Nicolaas Beetslaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Patijnpark heeft 14% van de woningen zonnepanelen.