Huiswaardemeter

Woningwaarde Eikenlaan 28

3707SE Zeist

90 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1919Bouwjaar
€ 7.271Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 654.420
+12,1%
[ € 575.890 – € 732.950 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 631.779[ € 600.190 – € 663.368 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 677.873[ € 643.404 – € 711.130 ]

Wat is mijn huis waard?

Eikenlaan 28 in Zeist heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 654.420 (€ 7.271 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.197Sinds september +1,0%
+€ 70.60812 maanden +12,1%
+€ 47.99012 mnd vs. NL +8,2%
Eikenlaan 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 654.420 voor Eikenlaan 28 in Zeist. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eikenlaan 28 in Zeist heeft in een verwachte verkoopprijs van € 677.873. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 654.420.

Verwachte verkoopprijs Eikenlaan 28
€ 677.873[ € 643.404 – € 711.130 ]
Verkoper houdt over€ 669.166−€ 8.707 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 693.580+€ 15.707 kosten koper
Verkoopprijs€ 677.873
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.457
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 669.166

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eikenlaan 28 in Zeist heeft in een verwachte vraagprijs van € 631.779. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.020 per m².

Verwachte vraagprijs Eikenlaan 28
Onder gem. in buurt LyceumkwartierBoven gem.
€ 631.779[ € 600.190 – € 663.368 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.020[ € 6.669 – € 7.371 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lyceumkwartier
€ 1.780.333[ € 620.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eikenlaan 28 adviseren wij in een bod van € 677.873, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 631.779 ligt. In de gemeente Zeist wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 654.420+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 677.873+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 711.767+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eikenlaan 28 zal in bij een vraagprijs van € 631.779 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eikenlaan 28 in Zeist bedragen € 3.310 per maand bij een woningwaarde van € 654.420. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 854.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.310/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.200
OZB€ 31
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.310
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.152.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eikenlaan 28

Woninggegevens

Bouwjaar1919
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte53 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 654.420
Verwachte verkoopprijs€ 677.873
Verwachte vraagprijs€ 631.779
Verwacht overbod+8,0% (Zeist)

Locatie

BuurtLyceumkwartier→
PlaatsZeist→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lyceumkwartier besteden gemiddeld € 298 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 171/mndAardgas(1.500 m³/jr)
€ 132/mndElektriciteit(3.970 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (13%)
C (21%)
D (16%)
E (9%)
F (6%)
G (11%)

Wonen in Lyceumkwartier

Lyceumkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,3 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Homeruslaan 4, 3707GS Zeist
Homeruslaan 4
1929 · 179 m²
€ 1.841.221
Straatbeeld van Tulpstraat 12, 3702VB Zeist
Tulpstraat 12
1920 · 103 m²
€ 679.656
Straatbeeld van Kritzingerlaan 17, 3707TA Zeist
Kritzingerlaan 17
1912 · 78 m²
€ 437.304
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 654.420 is Eikenlaan 28 een van de meer betaalbare woningen in Lyceumkwartier. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eikenlaan 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eikenlaan 28 in Zeist.

Wat is Eikenlaan 28 in Zeist waard?
Eikenlaan 28 in Zeist heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 654.420 (bandbreedte € 575.890 – € 732.950). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lyceumkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eikenlaan 28 in Zeist?
De verwachte vraagprijs van Eikenlaan 28 in Zeist is in oktober 2026 € 631.779 (bandbreedte € 600.190 – € 663.368). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.271.
Hoeveel moet ik overbieden op Eikenlaan 28 in Zeist?
Voor Eikenlaan 28 adviseren wij een bod van € 677.873 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Zeist in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eikenlaan 28 in Zeist?
De geschatte bruto maandlasten van Eikenlaan 28 in Zeist bedragen € 3.310 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 654.420 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.200 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eikenlaan 28 in Zeist zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eikenlaan 28 in Zeist is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 70.608) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eikenlaan 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lyceumkwartier is € 1.107.000. De geschatte marktwaarde van Eikenlaan 28 ligt rond € 654.420. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eikenlaan 28?
Huishoudens in de buurt van Eikenlaan 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 298 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lyceumkwartier heeft 12% van de woningen zonnepanelen.