Huiswaardemeter

Woningwaarde Julianalaan 21D

3708BA Zeist

137 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 4.741Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 649.496
+12,1%
[ € 571.556 – € 727.436 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 627.434[ € 596.062 – € 658.806 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 672.334[ € 637.786 – € 704.922 ]

Wat is mijn huis waard?

Julianalaan 21D in Zeist heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 649.496 (€ 4.741 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.150Sinds september +1,0%
+€ 70.07712 maanden +12,1%
+€ 47.63012 mnd vs. NL +8,2%
Julianalaan 21D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 649.496 voor Julianalaan 21D in Zeist. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Julianalaan 21D in Zeist heeft in een verwachte verkoopprijs van € 672.334. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 649.496.

Verwachte verkoopprijs Julianalaan 21D
€ 672.334[ € 637.786 – € 704.922 ]
Verkoper houdt over€ 663.688−€ 8.646 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 687.931+€ 15.597 kosten koper
Verkoopprijs€ 672.334
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.396
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 663.688

Wat is de verwachte vraagprijs?

Julianalaan 21D in Zeist heeft in een verwachte vraagprijs van € 627.434. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.580 per m².

Verwachte vraagprijs Julianalaan 21D
Onder gem. in Zeist-OostBoven gem.
€ 627.434[ € 596.062 – € 658.806 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.580[ € 4.351 – € 4.809 ]
Gem. vraagprijs in Zeist-Oost
€ 929.962[ € 300.000 – € 2.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Julianalaan 21D adviseren wij in een bod van € 672.334, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 627.434 ligt. In de gemeente Zeist wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 649.496+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 672.334+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 705.951+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Julianalaan 21D zal in bij een vraagprijs van € 627.434 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Julianalaan 21D in Zeist bedragen € 3.298 per maand bij een woningwaarde van € 649.496. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 849.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.298/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.176
OZB€ 31
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.298
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.143.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Julianalaan 21D

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte493 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 649.496
Verwachte verkoopprijs€ 672.334
Verwachte vraagprijs€ 627.434
Verwacht overbod+8,0% (Zeist)

Locatie

BuurtHoge Dennen→
PlaatsZeist→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoge Dennen besteden gemiddeld € 217 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (14%)
B (14%)
C (28%)
D (19%)
E (7%)
F (11%)
G (7%)

Wonen in Hoge Dennen

Hoge Dennen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation12,7 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Odijkerweg 122, 3709JJ Zeist
Odijkerweg 122
1902 · 204 m²
€ 814.381
Straatbeeld van Driebergseweg 24, 3708JC Zeist
Driebergseweg 24
1900 · 196 m²
€ 1.316.784
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Julianalaan 21D ligt met een geschatte woningwaarde van € 649.496 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoge Dennen willen wonen. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Julianalaan 21D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Julianalaan 21D in Zeist.

Wat is Julianalaan 21D in Zeist waard?
Julianalaan 21D in Zeist heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 649.496 (bandbreedte € 571.556 – € 727.436). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hoge Dennen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Julianalaan 21D in Zeist?
De verwachte vraagprijs van Julianalaan 21D in Zeist is in oktober 2026 € 627.434 (bandbreedte € 596.062 – € 658.806). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.741.
Hoeveel moet ik overbieden op Julianalaan 21D in Zeist?
Voor Julianalaan 21D adviseren wij een bod van € 672.334 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Zeist in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Julianalaan 21D in Zeist?
De geschatte bruto maandlasten van Julianalaan 21D in Zeist bedragen € 3.298 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 649.496 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.176 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Julianalaan 21D in Zeist zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Julianalaan 21D in Zeist is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 70.077) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Julianalaan 21D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoge Dennen is € 680.000. De geschatte marktwaarde van Julianalaan 21D ligt rond € 649.496. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Julianalaan 21D?
Huishoudens in de buurt van Julianalaan 21D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 217 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoge Dennen heeft 7% van de woningen zonnepanelen.