Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Adolflaan 27

3708XA Zeist

72 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.948Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 356.246
+12,1%
[ € 313.496 – € 398.996 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 340.141[ € 323.134 – € 357.148 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 370.933[ € 350.924 – € 387.863 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Adolflaan 27 in Zeist heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 356.246 (€ 4.948 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.373Sinds september +1,0%
+€ 38.43712 maanden +12,1%
+€ 26.12512 mnd vs. NL +8,2%
Graaf Adolflaan 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 356.246 voor Graaf Adolflaan 27 in Zeist. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Adolflaan 27 in Zeist heeft in een verwachte verkoopprijs van € 370.933. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 356.246.

Verwachte verkoopprijs Graaf Adolflaan 27
€ 370.933[ € 350.924 – € 387.863 ]
Verkoper houdt over€ 365.603−€ 5.330 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 380.502+€ 9.569 kosten koper
Verkoopprijs€ 370.933
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.080
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 365.603

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Adolflaan 27 in Zeist heeft in een verwachte vraagprijs van € 340.141. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.724 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Adolflaan 27
Onder gem. in Zeist-OostBoven gem.
€ 340.141[ € 323.134 – € 357.148 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.724[ € 4.488 – € 4.960 ]
Gem. vraagprijs in Zeist-Oost
€ 929.962[ € 300.000 – € 2.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Adolflaan 27 adviseren wij in een bod van € 370.933, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 340.141 ligt. In de gemeente Zeist wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 356.246+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 370.933+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 389.480+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Adolflaan 27 zal in bij een vraagprijs van € 340.141 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Adolflaan 27 in Zeist bedragen € 1.834 per maand bij een woningwaarde van € 356.246. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 556.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.834/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.742
OZB€ 17
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.834
Totaal betaald over 30 jaar€ 627.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Adolflaan 27

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 356.246
Verwachte verkoopprijs€ 370.933
Verwachte vraagprijs€ 340.141
Verwacht overbod+8,0% (Zeist)

Locatie

BuurtKerckebosch→
PlaatsZeist→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerckebosch besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 65% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 58/mndAardgas(510 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
D
Deze woning
A (65%)
B (7%)
C (8%)
D (8%)
E (4%)
F (6%)
G (2%)

Wonen in Kerckebosch

Kerckebosch biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation13,6 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinses Margrietlaan 94, 3708ZE Zeist
Prinses Margrietlaan 94
1962 · 74 m²
€ 346.440
Straatbeeld van Anna Paulownalaan 83, 3708HL Zeist
Anna Paulownalaan 83
1965 · 71 m²
€ 343.317
Straatbeeld van Prinses Marijkelaan 34-1, 3708DG Zeist
Prinses Marijkelaan 34-1
1960 · 66 m²
€ 396.027
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 356.246 is Graaf Adolflaan 27 een van de meer betaalbare woningen in Kerckebosch. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Graaf Adolflaan 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Adolflaan 27 in Zeist.

Wat is Graaf Adolflaan 27 in Zeist waard?
Graaf Adolflaan 27 in Zeist heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 356.246 (bandbreedte € 313.496 – € 398.996). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kerckebosch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Adolflaan 27 in Zeist?
De verwachte vraagprijs van Graaf Adolflaan 27 in Zeist is in oktober 2026 € 340.141 (bandbreedte € 323.134 – € 357.148). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.948.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Adolflaan 27 in Zeist?
Voor Graaf Adolflaan 27 adviseren wij een bod van € 370.933 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Zeist in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Adolflaan 27 in Zeist?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Adolflaan 27 in Zeist bedragen € 1.834 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 356.246 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.742 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Adolflaan 27 in Zeist zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Adolflaan 27 in Zeist is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 38.437) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Adolflaan 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerckebosch is € 507.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Adolflaan 27 ligt rond € 356.246. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Adolflaan 27?
Huishoudens in de buurt van Graaf Adolflaan 27 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerckebosch heeft 19% van de woningen zonnepanelen.