Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Adolflaan 39-2

3708XA Zeist

72 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.549Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 327.523
+12,1%
[ € 288.220 – € 366.826 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 313.855[ € 298.162 – € 329.548 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 341.787[ € 324.102 – € 358.219 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Adolflaan 39-2 in Zeist heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 327.523 (€ 4.549 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.101Sinds september +1,0%
+€ 35.33812 maanden +12,1%
+€ 24.01812 mnd vs. NL +8,2%
Graaf Adolflaan 39-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 327.523 voor Graaf Adolflaan 39-2 in Zeist. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Adolflaan 39-2 in Zeist heeft in een verwachte verkoopprijs van € 341.787. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 327.523.

Verwachte verkoopprijs Graaf Adolflaan 39-2
€ 341.787[ € 324.102 – € 358.219 ]
Verkoper houdt over€ 336.777−€ 5.010 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 350.773+€ 8.986 kosten koper
Verkoopprijs€ 341.787
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.760
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 336.777

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Adolflaan 39-2 in Zeist heeft in een verwachte vraagprijs van € 313.855. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.359 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Adolflaan 39-2
Onder gem. in Zeist-OostBoven gem.
€ 313.855[ € 298.162 – € 329.548 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.359[ € 4.141 – € 4.577 ]
Gem. vraagprijs in Zeist-Oost
€ 929.962[ € 300.000 – € 2.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Adolflaan 39-2 adviseren wij in een bod van € 341.787, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 313.855 ligt. In de gemeente Zeist wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 327.523+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 341.787+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 358.876+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Adolflaan 39-2 zal in bij een vraagprijs van € 313.855 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Adolflaan 39-2 in Zeist bedragen € 1.693 per maand bij een woningwaarde van € 327.523. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 528.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.693/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.602
OZB€ 16
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.693
Totaal betaald over 30 jaar€ 576.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Adolflaan 39-2

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 327.523
Verwachte verkoopprijs€ 341.787
Verwachte vraagprijs€ 313.855
Verwacht overbod+8,0% (Zeist)

Locatie

BuurtKerckebosch→
PlaatsZeist→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerckebosch besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 65% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 58/mndAardgas(510 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
D
Deze woning
A (65%)
B (7%)
C (8%)
D (8%)
E (4%)
F (6%)
G (2%)

Wonen in Kerckebosch

Kerckebosch biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation13,6 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinses Margrietlaan 94, 3708ZE Zeist
Prinses Margrietlaan 94
1962 · 74 m²
€ 346.440
Straatbeeld van Anna Paulownalaan 83, 3708HL Zeist
Anna Paulownalaan 83
1965 · 71 m²
€ 343.317
Straatbeeld van Prinses Marijkelaan 34-1, 3708DG Zeist
Prinses Marijkelaan 34-1
1960 · 66 m²
€ 396.027
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 327.523 is Graaf Adolflaan 39-2 een van de meer betaalbare woningen in Kerckebosch. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Graaf Adolflaan 39-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Adolflaan 39-2 in Zeist.

Wat is Graaf Adolflaan 39-2 in Zeist waard?
Graaf Adolflaan 39-2 in Zeist heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 327.523 (bandbreedte € 288.220 – € 366.826). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kerckebosch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Adolflaan 39-2 in Zeist?
De verwachte vraagprijs van Graaf Adolflaan 39-2 in Zeist is in oktober 2026 € 313.855 (bandbreedte € 298.162 – € 329.548). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.549.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Adolflaan 39-2 in Zeist?
Voor Graaf Adolflaan 39-2 adviseren wij een bod van € 341.787 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Zeist in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Adolflaan 39-2 in Zeist?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Adolflaan 39-2 in Zeist bedragen € 1.693 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 327.523 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.602 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Adolflaan 39-2 in Zeist zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Adolflaan 39-2 in Zeist is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 35.338) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Adolflaan 39-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerckebosch is € 507.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Adolflaan 39-2 ligt rond € 327.523. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Adolflaan 39-2?
Huishoudens in de buurt van Graaf Adolflaan 39-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerckebosch heeft 19% van de woningen zonnepanelen.