Huiswaardemeter

Woningwaarde Odijkerweg 116

3709JJ Zeist

153 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 5.068Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 775.392
+12,1%
[ € 682.345 – € 868.439 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 748.954[ € 711.506 – € 786.402 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 802.763[ € 762.023 – € 842.237 ]

Wat is mijn huis waard?

Odijkerweg 116 in Zeist heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 775.392 (€ 5.068 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.342Sinds september +1,0%
+€ 83.66012 maanden +12,1%
+€ 56.86112 mnd vs. NL +8,2%
Odijkerweg 116
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 775.392 voor Odijkerweg 116 in Zeist. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Odijkerweg 116 in Zeist heeft in een verwachte verkoopprijs van € 802.763. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 775.392.

Verwachte verkoopprijs Odijkerweg 116
€ 802.763[ € 762.023 – € 842.237 ]
Verkoper houdt over€ 792.683−€ 10.080 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 820.968+€ 18.205 kosten koper
Verkoopprijs€ 802.763
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.830
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 792.683

Wat is de verwachte vraagprijs?

Odijkerweg 116 in Zeist heeft in een verwachte vraagprijs van € 748.954. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.895 per m².

Verwachte vraagprijs Odijkerweg 116
Onder gem. in Zeist-OostBoven gem.
€ 748.954[ € 711.506 – € 786.402 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.895[ € 4.650 – € 5.140 ]
Gem. vraagprijs in Zeist-Oost
€ 929.962[ € 300.000 – € 2.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Odijkerweg 116 adviseren wij in een bod van € 802.763, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 748.954 ligt. In de gemeente Zeist wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 775.392+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 802.763+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 842.901+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Odijkerweg 116 zal in bij een vraagprijs van € 748.954 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Odijkerweg 116 in Zeist bedragen € 3.923 per maand bij een woningwaarde van € 775.392. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 975.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.923/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.792
OZB€ 37
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.923
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.365.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Odijkerweg 116

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte319 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 775.392
Verwachte verkoopprijs€ 802.763
Verwachte vraagprijs€ 748.954
Verwacht overbod+8,0% (Zeist)

Locatie

BuurtStation NS→
PlaatsZeist→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Station NS besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (10%)
B (17%)
C (24%)
D (21%)
E (14%)
G (14%)

Wonen in Station NS

Dagelijkse voorzieningen liggen in Station NS op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,1 km.

20%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation13,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Odijkerweg 122, 3709JJ Zeist
Odijkerweg 122
1902 · 204 m²
€ 814.381
Straatbeeld van Driebergseweg 24, 3708JC Zeist
Driebergseweg 24
1900 · 196 m²
€ 1.316.784
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 775.392 ligt Odijkerweg 116 een stuk boven het buurtgemiddelde in Station NS. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Odijkerweg 116

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Odijkerweg 116 in Zeist.

Wat is Odijkerweg 116 in Zeist waard?
Odijkerweg 116 in Zeist heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 775.392 (bandbreedte € 682.345 – € 868.439). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Station NS.
Wat is de verwachte vraagprijs van Odijkerweg 116 in Zeist?
De verwachte vraagprijs van Odijkerweg 116 in Zeist is in oktober 2026 € 748.954 (bandbreedte € 711.506 – € 786.402). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.068.
Hoeveel moet ik overbieden op Odijkerweg 116 in Zeist?
Voor Odijkerweg 116 adviseren wij een bod van € 802.763 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Zeist in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Odijkerweg 116 in Zeist?
De geschatte bruto maandlasten van Odijkerweg 116 in Zeist bedragen € 3.923 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 775.392 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.792 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Odijkerweg 116 in Zeist zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Odijkerweg 116 in Zeist is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 83.660) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Odijkerweg 116?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Station NS is € 641.000. De geschatte marktwaarde van Odijkerweg 116 ligt rond € 775.392. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Odijkerweg 116?
Huishoudens in de buurt van Odijkerweg 116 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Station NS heeft 11% van de woningen zonnepanelen.