Huiswaardemeter

Woningwaarde Arenveld 2

6671BT Zetten

106 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 984Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 104.310
+16,7%
[ € 91.793 – € 116.827 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 101.159[ € 96.101 – € 106.217 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 107.559[ € 102.059 – € 112.802 ]

Wat is mijn huis waard?

Arenveld 2 in Zetten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 104.310 (€ 984 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.331Sinds september +1,3%
+€ 14.90012 maanden +16,7%
+€ 11.43612 mnd vs. NL +12,8%
Arenveld 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 104.310 voor Arenveld 2 in Zetten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Arenveld 2 in Zetten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 107.559. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 104.310.

Verwachte verkoopprijs Arenveld 2
€ 107.559[ € 102.059 – € 112.802 ]
Verkoper houdt over€ 105.126−€ 2.433 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 111.860+€ 4.301 kosten koper
Verkoopprijs€ 107.559
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.183
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 105.126

Wat is de verwachte vraagprijs?

Arenveld 2 in Zetten heeft in een verwachte vraagprijs van € 101.159. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 954 per m².

Verwachte vraagprijs Arenveld 2
Onder gem. in OverbetuweBoven gem.
€ 101.159[ € 96.101 – € 106.217 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 954[ € 907 – € 1.002 ]
Gem. vraagprijs in Overbetuwe
€ 662.011[ € 292.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Arenveld 2 adviseren wij in een bod van € 107.559, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 101.159 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 104.310+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 107.559+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 112.937+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Arenveld 2 zal in bij een vraagprijs van € 101.159 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Arenveld 2 in Zetten bedragen € 589 per maand bij een woningwaarde van € 104.310. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 304.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 589/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 510
OZB€ 8
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 589
Totaal betaald over 30 jaar€ 183.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Arenveld 2

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte176 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 104.310
Verwachte verkoopprijs€ 107.559
Verwachte vraagprijs€ 101.159
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtBuitengebied Zetten West→
PlaatsZetten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Zetten West besteden gemiddeld € 256 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 126/mndElektriciteit(3.790 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
G
Deze woning
A (7%)
B (14%)
C (36%)
D (14%)
E (14%)
G (14%)

Wonen in Buitengebied Zetten West

Buitengebied Zetten West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,9 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation13,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Arenveld 26, 6671BT Zetten
Arenveld 26
2025 · 111 m²
€ 109.922
Straatbeeld van Veldstraat 63, 6671BW Zetten
Veldstraat 63
1928 · 175 m²
€ 624.524
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 104.310 is Arenveld 2 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Zetten West. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Arenveld 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Arenveld 2 in Zetten.

Wat is Arenveld 2 in Zetten waard?
Arenveld 2 in Zetten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 104.310 (bandbreedte € 91.793 – € 116.827). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Zetten West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Arenveld 2 in Zetten?
De verwachte vraagprijs van Arenveld 2 in Zetten is in oktober 2026 € 101.159 (bandbreedte € 96.101 – € 106.217). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 984.
Hoeveel moet ik overbieden op Arenveld 2 in Zetten?
Voor Arenveld 2 adviseren wij een bod van € 107.559 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Arenveld 2 in Zetten?
De geschatte bruto maandlasten van Arenveld 2 in Zetten bedragen € 589 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 104.310 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 510 uit hypotheeklasten, circa € 54 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Arenveld 2 in Zetten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Arenveld 2 in Zetten is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 14.900) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Arenveld 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Zetten West is € 543.000. De geschatte marktwaarde van Arenveld 2 ligt rond € 104.310. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Arenveld 2?
Huishoudens in de buurt van Arenveld 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 256 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Zetten West heeft 25% van de woningen zonnepanelen.