Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdstraat 32a

6671CD Zetten

92 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.564Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 327.919
+16,7%
[ € 288.569 – € 367.269 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 319.216[ € 303.255 – € 335.177 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 336.859[ € 319.934 – € 353.612 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdstraat 32a in Zetten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 327.919 (€ 3.564 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.185Sinds september +1,3%
+€ 46.84212 maanden +16,7%
+€ 35.95312 mnd vs. NL +12,8%
Hoofdstraat 32a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 327.919 voor Hoofdstraat 32a in Zetten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdstraat 32a in Zetten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 336.859. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 327.919.

Verwachte verkoopprijs Hoofdstraat 32a
€ 336.859[ € 319.934 – € 353.612 ]
Verkoper houdt over€ 331.904−€ 4.955 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 345.746+€ 8.887 kosten koper
Verkoopprijs€ 336.859
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.705
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 331.904

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdstraat 32a in Zetten heeft in een verwachte vraagprijs van € 319.216. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.470 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdstraat 32a
Onder gem. in Kern ZettenBoven gem.
€ 319.216[ € 303.255 – € 335.177 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.470[ € 3.296 – € 3.643 ]
Gem. vraagprijs in Kern Zetten
€ 524.033[ € 292.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdstraat 32a adviseren wij in een bod van € 336.859, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 319.216 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 327.919+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 336.859+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 353.702+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdstraat 32a zal in bij een vraagprijs van € 319.216 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdstraat 32a in Zetten bedragen € 1.696 per maand bij een woningwaarde van € 327.919. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 528.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.696/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.604
OZB€ 24
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 1.696
Totaal betaald over 30 jaar€ 577.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdstraat 32a

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 327.919
Verwachte verkoopprijs€ 336.859
Verwachte vraagprijs€ 319.216
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtZetten Centrum→
PlaatsZetten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zetten Centrum besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (15%)
C (20%)
D (10%)
E (12%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Zetten Centrum

Zetten Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

30,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gandhistraat 52, 6671BD Zetten
Gandhistraat 52
1975 · 102 m²
€ 366.560
Straatbeeld van Margrietstraat 20, 6671ZS Zetten
Margrietstraat 20
1971 · 136 m²
€ 428.673
Straatbeeld van Burgemeester Lewe van Aduardstraat 26, 6671ZG Zetten
Burgemeester Lewe van Aduardstraat 26
1970 · 140 m²
€ 480.553
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 327.919 is Hoofdstraat 32a een van de meer betaalbare woningen in Zetten Centrum. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hoofdstraat 32a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdstraat 32a in Zetten.

Wat is Hoofdstraat 32a in Zetten waard?
Hoofdstraat 32a in Zetten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 327.919 (bandbreedte € 288.569 – € 367.269). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zetten Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 32a in Zetten?
De verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 32a in Zetten is in oktober 2026 € 319.216 (bandbreedte € 303.255 – € 335.177). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.564.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdstraat 32a in Zetten?
Voor Hoofdstraat 32a adviseren wij een bod van € 336.859 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdstraat 32a in Zetten?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdstraat 32a in Zetten bedragen € 1.696 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 327.919 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.604 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdstraat 32a in Zetten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdstraat 32a in Zetten is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 46.842) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdstraat 32a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zetten Centrum is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdstraat 32a ligt rond € 327.919. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdstraat 32a?
Huishoudens in de buurt van Hoofdstraat 32a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zetten Centrum heeft 24% van de woningen zonnepanelen.