Huiswaardemeter

Woningwaarde H. Piersonstraat 9

6671CK Zetten

146 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.230Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 471.612
+16,7%
[ € 415.019 – € 528.205 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 460.559[ € 437.531 – € 483.587 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 482.931[ € 458.532 – € 506.799 ]

Wat is mijn huis waard?

H. Piersonstraat 9 in Zetten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 471.612 (€ 3.230 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.019Sinds september +1,3%
+€ 67.36812 maanden +16,7%
+€ 51.70712 mnd vs. NL +12,8%
H. Piersonstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 471.612 voor H. Piersonstraat 9 in Zetten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

H. Piersonstraat 9 in Zetten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 482.931. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 471.612.

Verwachte verkoopprijs H. Piersonstraat 9
€ 482.931[ € 458.532 – € 506.799 ]
Verkoper houdt over€ 476.369−€ 6.562 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 494.740+€ 11.809 kosten koper
Verkoopprijs€ 482.931
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.312
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.369

Wat is de verwachte vraagprijs?

H. Piersonstraat 9 in Zetten heeft in een verwachte vraagprijs van € 460.559. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.155 per m².

Verwachte vraagprijs H. Piersonstraat 9
Onder gem. in Kern ZettenBoven gem.
€ 460.559[ € 437.531 – € 483.587 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.155[ € 2.997 – € 3.312 ]
Gem. vraagprijs in Kern Zetten
€ 524.033[ € 292.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor H. Piersonstraat 9 adviseren wij in een bod van € 482.931, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 460.559 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 471.612+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 482.931+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 507.078+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

H. Piersonstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 460.559 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor H. Piersonstraat 9 in Zetten bedragen € 2.421 per maand bij een woningwaarde van € 471.612. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 672.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.421/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.306
OZB€ 34
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.421
Totaal betaald over 30 jaar€ 830.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over H. Piersonstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte198 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 471.612
Verwachte verkoopprijs€ 482.931
Verwachte vraagprijs€ 460.559
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtZetten NoordWest→
PlaatsZetten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zetten NoordWest besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (19%)
C (32%)
D (15%)
E (6%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Zetten NoordWest

Zetten NoordWest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Lewe van Aduardstraat 26, 6671ZG Zetten
Burgemeester Lewe van Aduardstraat 26
1970 · 140 m²
€ 480.553
Straatbeeld van Veldstraat 4, 6671BX Zetten
Veldstraat 4
1992 · 126 m²
€ 435.414
Straatbeeld van Margrietstraat 20, 6671ZS Zetten
Margrietstraat 20
1971 · 136 m²
€ 428.673
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 471.612 zit H. Piersonstraat 9 in het middensegment van Zetten NoordWest — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over H. Piersonstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van H. Piersonstraat 9 in Zetten.

Wat is H. Piersonstraat 9 in Zetten waard?
H. Piersonstraat 9 in Zetten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 471.612 (bandbreedte € 415.019 – € 528.205). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zetten NoordWest.
Wat is de verwachte vraagprijs van H. Piersonstraat 9 in Zetten?
De verwachte vraagprijs van H. Piersonstraat 9 in Zetten is in oktober 2026 € 460.559 (bandbreedte € 437.531 – € 483.587). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.230.
Hoeveel moet ik overbieden op H. Piersonstraat 9 in Zetten?
Voor H. Piersonstraat 9 adviseren wij een bod van € 482.931 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van H. Piersonstraat 9 in Zetten?
De geschatte bruto maandlasten van H. Piersonstraat 9 in Zetten bedragen € 2.421 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 471.612 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.306 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van H. Piersonstraat 9 in Zetten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van H. Piersonstraat 9 in Zetten is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 67.368) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van H. Piersonstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zetten NoordWest is € 362.000. De geschatte marktwaarde van H. Piersonstraat 9 ligt rond € 471.612. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van H. Piersonstraat 9?
Huishoudens in de buurt van H. Piersonstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zetten NoordWest heeft 19% van de woningen zonnepanelen.