Huiswaardemeter

Woningwaarde Magdalena 35

6671CP Zetten

228 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 4.716Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.075.144
+16,7%
[ € 946.127 – € 1.204.161 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.056.899[ € 1.004.054 – € 1.109.744 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.093.704[ € 1.039.196 – € 1.148.585 ]

Wat is mijn huis waard?

Magdalena 35 in Zetten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.075.144 (€ 4.716 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 13.722Sinds september +1,3%
+€ 153.57912 maanden +16,7%
+€ 117.87612 mnd vs. NL +12,8%
Magdalena 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.075.144 voor Magdalena 35 in Zetten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Magdalena 35 in Zetten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.093.704. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.075.144.

Verwachte verkoopprijs Magdalena 35
€ 1.093.704[ € 1.039.196 – € 1.148.585 ]
Verkoper houdt over€ 1.080.423−€ 13.281 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.117.728+€ 24.024 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.093.704
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.031
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.080.423

Wat is de verwachte vraagprijs?

Magdalena 35 in Zetten heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.056.899. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.636 per m².

Verwachte vraagprijs Magdalena 35
Onder gem. in Kern ZettenBoven gem.
€ 1.056.899[ € 1.004.054 – € 1.109.744 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.636[ € 4.404 – € 4.867 ]
Gem. vraagprijs in Kern Zetten
€ 524.033[ € 292.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Magdalena 35 adviseren wij in een bod van € 1.093.704, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.056.899 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.075.144+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.093.704+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.148.389+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Magdalena 35 zal in bij een vraagprijs van € 1.056.899 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Magdalena 35 in Zetten bedragen € 5.435 per maand bij een woningwaarde van € 1.075.144. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.275.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.435/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.258
OZB€ 77
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 5.435
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.892.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Magdalena 35

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte228 m²
Perceeloppervlakte688 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.075.144
Verwachte verkoopprijs€ 1.093.704
Verwachte vraagprijs€ 1.056.899
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtZetten Noord-Magdalena→
PlaatsZetten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zetten Noord-Magdalena besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.360 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
E
F
Deze woning
A (54%)
B (7%)
C (10%)
D (5%)
E (9%)
F (11%)
G (5%)

Wonen in Zetten Noord-Magdalena

Zetten Noord-Magdalena biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

32%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Wiep 24, 6671GV Zetten
Het Wiep 24
2003 · 173 m²
€ 708.916
Straatbeeld van Heemraadlaan 59, 6671GK Zetten
Heemraadlaan 59
2002 · 166 m²
€ 644.924
Straatbeeld van Beatrixstraat 1h, 6671AC Zetten
Beatrixstraat 1h
2006 · 118 m²
€ 576.967
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Magdalena 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.075.144 duidelijk in het hogere segment van Zetten Noord-Magdalena. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Magdalena 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Magdalena 35 in Zetten.

Wat is Magdalena 35 in Zetten waard?
Magdalena 35 in Zetten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.075.144 (bandbreedte € 946.127 – € 1.204.161). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zetten Noord-Magdalena.
Wat is de verwachte vraagprijs van Magdalena 35 in Zetten?
De verwachte vraagprijs van Magdalena 35 in Zetten is in oktober 2026 € 1.056.899 (bandbreedte € 1.004.054 – € 1.109.744). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.716.
Hoeveel moet ik overbieden op Magdalena 35 in Zetten?
Voor Magdalena 35 adviseren wij een bod van € 1.093.704 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Magdalena 35 in Zetten?
De geschatte bruto maandlasten van Magdalena 35 in Zetten bedragen € 5.435 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.075.144 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.258 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Magdalena 35 in Zetten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Magdalena 35 in Zetten is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 153.579) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Magdalena 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zetten Noord-Magdalena is € 565.000. De geschatte marktwaarde van Magdalena 35 ligt rond € 1.075.144. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Magdalena 35?
Huishoudens in de buurt van Magdalena 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).