Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoefslag 11

6671CZ Zetten

80 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 4.874Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.952
+16,7%
[ € 343.158 – € 436.746 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 379.377[ € 360.408 – € 398.346 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 400.822[ € 380.591 – € 420.653 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoefslag 11 in Zetten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 389.952 (€ 4.874 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.977Sinds september +1,3%
+€ 55.70312 maanden +16,7%
+€ 42.75412 mnd vs. NL +12,8%
Hoefslag 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.952 voor Hoefslag 11 in Zetten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoefslag 11 in Zetten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 400.822. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 389.952.

Verwachte verkoopprijs Hoefslag 11
€ 400.822[ € 380.591 – € 420.653 ]
Verkoper houdt over€ 395.163−€ 5.659 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 410.988+€ 10.166 kosten koper
Verkoopprijs€ 400.822
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.409
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 395.163

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoefslag 11 in Zetten heeft in een verwachte vraagprijs van € 379.377. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.742 per m².

Verwachte vraagprijs Hoefslag 11
Onder gem. in Kern ZettenBoven gem.
€ 379.377[ € 360.408 – € 398.346 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.742[ € 4.505 – € 4.979 ]
Gem. vraagprijs in Kern Zetten
€ 524.033[ € 292.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoefslag 11 adviseren wij in een bod van € 400.822, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 379.377 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.952+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 400.822+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 420.863+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoefslag 11 zal in bij een vraagprijs van € 379.377 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoefslag 11 in Zetten bedragen € 2.000 per maand bij een woningwaarde van € 389.952. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 590.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.000/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.907
OZB€ 28
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.000
Totaal betaald over 30 jaar€ 686.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoefslag 11

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte102 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.952
Verwachte verkoopprijs€ 400.822
Verwachte vraagprijs€ 379.377
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtZetten Noord-Magdalena→
PlaatsZetten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zetten Noord-Magdalena besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.360 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
E
F
Deze woning
A (54%)
B (7%)
C (10%)
D (5%)
E (9%)
F (11%)
G (5%)

Wonen in Zetten Noord-Magdalena

Zetten Noord-Magdalena biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

32%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weegbree 36, 6671JD Zetten
Weegbree 36
2021 · 100 m²
€ 436.050
Straatbeeld van Christine Herminelaan 6, 6671DE Zetten
Christine Herminelaan 6
2020 · 120 m²
€ 490.549
Straatbeeld van Beatrixstraat 1h, 6671AC Zetten
Beatrixstraat 1h
2006 · 118 m²
€ 576.967
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 389.952 is Hoefslag 11 een van de meer betaalbare woningen in Zetten Noord-Magdalena. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hoefslag 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoefslag 11 in Zetten.

Wat is Hoefslag 11 in Zetten waard?
Hoefslag 11 in Zetten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.952 (bandbreedte € 343.158 – € 436.746). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zetten Noord-Magdalena.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoefslag 11 in Zetten?
De verwachte vraagprijs van Hoefslag 11 in Zetten is in oktober 2026 € 379.377 (bandbreedte € 360.408 – € 398.346). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.874.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoefslag 11 in Zetten?
Voor Hoefslag 11 adviseren wij een bod van € 400.822 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoefslag 11 in Zetten?
De geschatte bruto maandlasten van Hoefslag 11 in Zetten bedragen € 2.000 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.952 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.907 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoefslag 11 in Zetten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoefslag 11 in Zetten is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 55.703) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoefslag 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zetten Noord-Magdalena is € 565.000. De geschatte marktwaarde van Hoefslag 11 ligt rond € 389.952. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoefslag 11?
Huishoudens in de buurt van Hoefslag 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).