Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoefslag 4

6671CZ Zetten

114 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 3.985Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.308
+16,7%
[ € 399.791 – € 508.825 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 443.217[ € 421.056 – € 465.378 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.677[ € 442.109 – € 488.647 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoefslag 4 in Zetten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.308 (€ 3.985 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.798Sinds september +1,3%
+€ 64.89612 maanden +16,7%
+€ 49.81012 mnd vs. NL +12,8%
Hoefslag 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.308 voor Hoefslag 4 in Zetten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoefslag 4 in Zetten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.677. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 454.308.

Verwachte verkoopprijs Hoefslag 4
€ 465.677[ € 442.109 – € 488.647 ]
Verkoper houdt over€ 459.305−€ 6.372 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.141+€ 11.464 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.677
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.122
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.305

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoefslag 4 in Zetten heeft in een verwachte vraagprijs van € 443.217. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.888 per m².

Verwachte vraagprijs Hoefslag 4
Onder gem. in Kern ZettenBoven gem.
€ 443.217[ € 421.056 – € 465.378 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.888[ € 3.693 – € 4.082 ]
Gem. vraagprijs in Kern Zetten
€ 524.033[ € 292.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoefslag 4 adviseren wij in een bod van € 465.677, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 443.217 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.308+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.677+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.961+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoefslag 4 zal in bij een vraagprijs van € 443.217 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoefslag 4 in Zetten bedragen € 2.328 per maand bij een woningwaarde van € 454.308. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.328/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.222
OZB€ 33
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.328
Totaal betaald over 30 jaar€ 799.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoefslag 4

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.308
Verwachte verkoopprijs€ 465.677
Verwachte vraagprijs€ 443.217
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtZetten Noord-Magdalena→
PlaatsZetten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zetten Noord-Magdalena besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.360 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
E
F
Deze woning
A (54%)
B (7%)
C (10%)
D (5%)
E (9%)
F (11%)
G (5%)

Wonen in Zetten Noord-Magdalena

Zetten Noord-Magdalena biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

32%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Christine Herminelaan 6, 6671DE Zetten
Christine Herminelaan 6
2020 · 120 m²
€ 490.549
Straatbeeld van Weegbree 36, 6671JD Zetten
Weegbree 36
2021 · 100 m²
€ 436.050
Straatbeeld van Beatrixstraat 1h, 6671AC Zetten
Beatrixstraat 1h
2006 · 118 m²
€ 576.967
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 454.308 is Hoefslag 4 een van de meer betaalbare woningen in Zetten Noord-Magdalena. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hoefslag 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoefslag 4 in Zetten.

Wat is Hoefslag 4 in Zetten waard?
Hoefslag 4 in Zetten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.308 (bandbreedte € 399.791 – € 508.825). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zetten Noord-Magdalena.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoefslag 4 in Zetten?
De verwachte vraagprijs van Hoefslag 4 in Zetten is in oktober 2026 € 443.217 (bandbreedte € 421.056 – € 465.378). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.985.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoefslag 4 in Zetten?
Voor Hoefslag 4 adviseren wij een bod van € 465.677 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoefslag 4 in Zetten?
De geschatte bruto maandlasten van Hoefslag 4 in Zetten bedragen € 2.328 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.308 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.222 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoefslag 4 in Zetten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoefslag 4 in Zetten is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 64.896) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoefslag 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zetten Noord-Magdalena is € 565.000. De geschatte marktwaarde van Hoefslag 4 ligt rond € 454.308. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoefslag 4?
Huishoudens in de buurt van Hoefslag 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).