Huiswaardemeter

Woningwaarde Sadatstraat 6

6671GB Zetten

210 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1987Bouwjaar
€ 3.492Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 733.268
+16,7%
[ € 645.276 – € 821.260 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 719.419[ € 683.448 – € 755.390 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 747.383[ € 710.102 – € 784.850 ]

Wat is mijn huis waard?

Sadatstraat 6 in Zetten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 733.268 (€ 3.492 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.358Sinds september +1,3%
+€ 104.74412 maanden +16,7%
+€ 80.39412 mnd vs. NL +12,8%
Sadatstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 733.268 voor Sadatstraat 6 in Zetten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sadatstraat 6 in Zetten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 747.383. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 733.268.

Verwachte verkoopprijs Sadatstraat 6
€ 747.383[ € 710.102 – € 784.850 ]
Verkoper houdt over€ 737.912−€ 9.471 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 764.481+€ 17.098 kosten koper
Verkoopprijs€ 747.383
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.221
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 737.912

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sadatstraat 6 in Zetten heeft in een verwachte vraagprijs van € 719.419. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.426 per m².

Verwachte vraagprijs Sadatstraat 6
Onder gem. in Kern ZettenBoven gem.
€ 719.419[ € 683.448 – € 755.390 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.426[ € 3.255 – € 3.597 ]
Gem. vraagprijs in Kern Zetten
€ 515.646[ € 292.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sadatstraat 6 adviseren wij in een bod van € 747.383, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 719.419 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 733.268+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 747.383+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 784.752+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sadatstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 719.419 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sadatstraat 6 in Zetten bedragen € 3.735 per maand bij een woningwaarde van € 733.268. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 933.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.735/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.586
OZB€ 53
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 3.735
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.290.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sadatstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte210 m²
Perceeloppervlakte560 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 733.268
Verwachte verkoopprijs€ 747.383
Verwachte vraagprijs€ 719.419
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtBlokland→
PlaatsZetten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blokland besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (15%)
B (21%)
C (53%)
D (8%)
E (1%)
F (2%)

Wonen in Blokland

Blokland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

39,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation13,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Martin Luther Kingplantsoen 7, 6671BP Zetten
Martin Luther Kingplantsoen 7
1972 · 170 m²
€ 508.894
Straatbeeld van Gandhistraat 69, 6671BC Zetten
Gandhistraat 69
1984 · 121 m²
€ 460.567
Straatbeeld van Sterappel 5, 6671EA Zetten
Sterappel 5
1986 · 117 m²
€ 367.866
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sadatstraat 6 valt met een geschatte woningwaarde van € 733.268 duidelijk in het hogere segment van Blokland. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Sadatstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sadatstraat 6 in Zetten.

Wat is Sadatstraat 6 in Zetten waard?
Sadatstraat 6 in Zetten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 733.268 (bandbreedte € 645.276 – € 821.260). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blokland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sadatstraat 6 in Zetten?
De verwachte vraagprijs van Sadatstraat 6 in Zetten is in oktober 2026 € 719.419 (bandbreedte € 683.448 – € 755.390). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.492.
Hoeveel moet ik overbieden op Sadatstraat 6 in Zetten?
Voor Sadatstraat 6 adviseren wij een bod van € 747.383 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sadatstraat 6 in Zetten?
De geschatte bruto maandlasten van Sadatstraat 6 in Zetten bedragen € 3.735 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 733.268 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.586 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sadatstraat 6 in Zetten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sadatstraat 6 in Zetten is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 104.744) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sadatstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blokland is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Sadatstraat 6 ligt rond € 733.268. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sadatstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Sadatstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blokland heeft 28% van de woningen zonnepanelen.