Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenstraat 4

6671LB Zetten

178 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 5.326Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 947.982
+16,7%
[ € 834.224 – € 1.061.740 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 932.594[ € 885.964 – € 979.224 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 963.624[ € 915.201 – € 1.011.538 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 4 in Zetten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 947.982 (€ 5.326 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 12.099Sinds september +1,3%
+€ 135.41512 maanden +16,7%
+€ 103.93512 mnd vs. NL +12,8%
Molenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 947.982 voor Molenstraat 4 in Zetten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 4 in Zetten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 963.624. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 947.982.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 4
€ 963.624[ € 915.201 – € 1.011.538 ]
Verkoper houdt over€ 951.774−€ 11.850 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 985.046+€ 21.422 kosten koper
Verkoopprijs€ 963.624
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.600
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 951.774

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstraat 4 in Zetten heeft in een verwachte vraagprijs van € 932.594. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.239 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstraat 4
Onder gem. in Kern ZettenBoven gem.
€ 932.594[ € 885.964 – € 979.224 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.239[ € 4.977 – € 5.501 ]
Gem. vraagprijs in Kern Zetten
€ 524.033[ € 292.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 963.624, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 932.594 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 947.982+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 963.624+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.011.805+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 932.594 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 4 in Zetten bedragen € 4.792 per maand bij een woningwaarde van € 947.982. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.148.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.792/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.636
OZB€ 68
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 4.792
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.668.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte450 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 947.982
Verwachte verkoopprijs€ 963.624
Verwachte vraagprijs€ 932.594
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtZetten Noord-Magdalena→
PlaatsZetten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zetten Noord-Magdalena besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.360 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
E
F
Deze woning
A (54%)
B (7%)
C (10%)
D (5%)
E (9%)
F (11%)
G (5%)

Wonen in Zetten Noord-Magdalena

Zetten Noord-Magdalena biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

32%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Wiep 24, 6671GV Zetten
Het Wiep 24
2003 · 173 m²
€ 708.916
Straatbeeld van Heemraadlaan 59, 6671GK Zetten
Heemraadlaan 59
2002 · 166 m²
€ 644.924
Straatbeeld van Beatrixstraat 1h, 6671AC Zetten
Beatrixstraat 1h
2006 · 118 m²
€ 576.967
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 947.982 duidelijk in het hogere segment van Zetten Noord-Magdalena. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 4 in Zetten.

Wat is Molenstraat 4 in Zetten waard?
Molenstraat 4 in Zetten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 947.982 (bandbreedte € 834.224 – € 1.061.740). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zetten Noord-Magdalena.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstraat 4 in Zetten?
De verwachte vraagprijs van Molenstraat 4 in Zetten is in oktober 2026 € 932.594 (bandbreedte € 885.964 – € 979.224). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.326.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 4 in Zetten?
Voor Molenstraat 4 adviseren wij een bod van € 963.624 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 4 in Zetten?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 4 in Zetten bedragen € 4.792 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 947.982 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.636 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 4 in Zetten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 4 in Zetten is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 135.415) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zetten Noord-Magdalena is € 565.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 4 ligt rond € 947.982. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).