Huiswaardemeter

Woningwaarde Tichelmanstraat 1

6671MB Zetten

134 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.964Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 531.231
+16,7%
[ € 467.483 – € 594.979 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 518.762[ € 492.824 – € 544.700 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 544.001[ € 516.480 – € 570.846 ]

Wat is mijn huis waard?

Tichelmanstraat 1 in Zetten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 531.231 (€ 3.964 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.780Sinds september +1,3%
+€ 75.88412 maanden +16,7%
+€ 58.24312 mnd vs. NL +12,8%
Tichelmanstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 531.231 voor Tichelmanstraat 1 in Zetten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tichelmanstraat 1 in Zetten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 544.001. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 531.231.

Verwachte verkoopprijs Tichelmanstraat 1
€ 544.001[ € 516.480 – € 570.846 ]
Verkoper houdt over€ 536.767−€ 7.234 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 557.031+€ 13.030 kosten koper
Verkoopprijs€ 544.001
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.984
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 536.767

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tichelmanstraat 1 in Zetten heeft in een verwachte vraagprijs van € 518.762. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.871 per m².

Verwachte vraagprijs Tichelmanstraat 1
Onder gem. in OverbetuweBoven gem.
€ 518.762[ € 492.824 – € 544.700 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.871[ € 3.678 – € 4.065 ]
Gem. vraagprijs in Overbetuwe
€ 662.011[ € 292.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tichelmanstraat 1 adviseren wij in een bod van € 544.001, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 518.762 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 531.231+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 544.001+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 571.201+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tichelmanstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 518.762 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tichelmanstraat 1 in Zetten bedragen € 2.714 per maand bij een woningwaarde van € 531.231. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 731.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.714/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.598
OZB€ 38
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.714
Totaal betaald over 30 jaar€ 935.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tichelmanstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte520 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 531.231
Verwachte verkoopprijs€ 544.001
Verwachte vraagprijs€ 518.762
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtBuitengebied Zetten West→
PlaatsZetten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Zetten West besteden gemiddeld € 256 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 126/mndElektriciteit(3.790 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
G
Deze woning
A (7%)
B (14%)
C (36%)
D (14%)
E (14%)
G (14%)

Wonen in Buitengebied Zetten West

Buitengebied Zetten West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,9 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation13,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Arenveld 26, 6671BT Zetten
Arenveld 26
2025 · 111 m²
€ 109.922
Straatbeeld van Veldstraat 63, 6671BW Zetten
Veldstraat 63
1928 · 175 m²
€ 624.524
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tichelmanstraat 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 531.231 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buitengebied Zetten West willen wonen. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Tichelmanstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tichelmanstraat 1 in Zetten.

Wat is Tichelmanstraat 1 in Zetten waard?
Tichelmanstraat 1 in Zetten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 531.231 (bandbreedte € 467.483 – € 594.979). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Zetten West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tichelmanstraat 1 in Zetten?
De verwachte vraagprijs van Tichelmanstraat 1 in Zetten is in oktober 2026 € 518.762 (bandbreedte € 492.824 – € 544.700). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.964.
Hoeveel moet ik overbieden op Tichelmanstraat 1 in Zetten?
Voor Tichelmanstraat 1 adviseren wij een bod van € 544.001 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tichelmanstraat 1 in Zetten?
De geschatte bruto maandlasten van Tichelmanstraat 1 in Zetten bedragen € 2.714 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 531.231 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.598 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tichelmanstraat 1 in Zetten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tichelmanstraat 1 in Zetten is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 75.884) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tichelmanstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Zetten West is € 543.000. De geschatte marktwaarde van Tichelmanstraat 1 ligt rond € 531.231. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tichelmanstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Tichelmanstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 256 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Zetten West heeft 25% van de woningen zonnepanelen.