Huiswaardemeter

Woningwaarde Tichelmanstraat 3

6671MB Zetten

211 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.585Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 756.386
+16,7%
[ € 665.620 – € 847.152 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 741.728[ € 704.642 – € 778.814 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 771.334[ € 732.828 – € 809.967 ]

Wat is mijn huis waard?

Tichelmanstraat 3 in Zetten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 756.386 (€ 3.585 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.653Sinds september +1,3%
+€ 108.04612 maanden +16,7%
+€ 82.92912 mnd vs. NL +12,8%
Tichelmanstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 756.386 voor Tichelmanstraat 3 in Zetten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tichelmanstraat 3 in Zetten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 771.334. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 756.386.

Verwachte verkoopprijs Tichelmanstraat 3
€ 771.334[ € 732.828 – € 809.967 ]
Verkoper houdt over€ 761.599−€ 9.735 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 788.911+€ 17.577 kosten koper
Verkoopprijs€ 771.334
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.485
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 761.599

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tichelmanstraat 3 in Zetten heeft in een verwachte vraagprijs van € 741.728. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.515 per m².

Verwachte vraagprijs Tichelmanstraat 3
Onder gem. in OverbetuweBoven gem.
€ 741.728[ € 704.642 – € 778.814 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.515[ € 3.340 – € 3.691 ]
Gem. vraagprijs in Overbetuwe
€ 662.011[ € 292.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tichelmanstraat 3 adviseren wij in een bod van € 771.334, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 741.728 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 756.386+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 771.334+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 809.901+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tichelmanstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 741.728 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tichelmanstraat 3 in Zetten bedragen € 3.849 per maand bij een woningwaarde van € 756.386. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 956.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.849/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.699
OZB€ 54
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 3.849
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.331.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tichelmanstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte211 m²
Perceeloppervlakte553 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 756.386
Verwachte verkoopprijs€ 771.334
Verwachte vraagprijs€ 741.728
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtBuitengebied Zetten West→
PlaatsZetten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Zetten West besteden gemiddeld € 256 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 126/mndElektriciteit(3.790 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
G
Deze woning
A (7%)
B (14%)
C (36%)
D (14%)
E (14%)
G (14%)

Wonen in Buitengebied Zetten West

Buitengebied Zetten West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,9 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation13,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veldstraat 63, 6671BW Zetten
Veldstraat 63
1928 · 175 m²
€ 624.524
Straatbeeld van Fliertsestraat 2f, 6671ME Zetten
Fliertsestraat 2f
1928 · 280 m²
€ 167.132
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 756.386 ligt Tichelmanstraat 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Buitengebied Zetten West. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Tichelmanstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tichelmanstraat 3 in Zetten.

Wat is Tichelmanstraat 3 in Zetten waard?
Tichelmanstraat 3 in Zetten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 756.386 (bandbreedte € 665.620 – € 847.152). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Zetten West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tichelmanstraat 3 in Zetten?
De verwachte vraagprijs van Tichelmanstraat 3 in Zetten is in oktober 2026 € 741.728 (bandbreedte € 704.642 – € 778.814). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.585.
Hoeveel moet ik overbieden op Tichelmanstraat 3 in Zetten?
Voor Tichelmanstraat 3 adviseren wij een bod van € 771.334 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tichelmanstraat 3 in Zetten?
De geschatte bruto maandlasten van Tichelmanstraat 3 in Zetten bedragen € 3.849 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 756.386 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.699 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tichelmanstraat 3 in Zetten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tichelmanstraat 3 in Zetten is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 108.046) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tichelmanstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Zetten West is € 543.000. De geschatte marktwaarde van Tichelmanstraat 3 ligt rond € 756.386. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tichelmanstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Tichelmanstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 256 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Zetten West heeft 25% van de woningen zonnepanelen.