Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr. A.R. Holstraat 12

6671XX Zetten

106 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.743Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.762
+16,7%
[ € 349.151 – € 444.373 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.477[ € 367.153 – € 405.801 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 407.321[ € 386.612 – € 427.308 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr. A.R. Holstraat 12 in Zetten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.762 (€ 3.743 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.064Sinds september +1,3%
+€ 56.67612 maanden +16,7%
+€ 43.50112 mnd vs. NL +12,8%
Dr. A.R. Holstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.762 voor Dr. A.R. Holstraat 12 in Zetten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr. A.R. Holstraat 12 in Zetten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 407.321. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 396.762.

Verwachte verkoopprijs Dr. A.R. Holstraat 12
€ 407.321[ € 386.612 – € 427.308 ]
Verkoper houdt over€ 401.590−€ 5.731 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 417.617+€ 10.296 kosten koper
Verkoopprijs€ 407.321
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.481
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.590

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr. A.R. Holstraat 12 in Zetten heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.477. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.646 per m².

Verwachte vraagprijs Dr. A.R. Holstraat 12
Onder gem. in Kern ZettenBoven gem.
€ 386.477[ € 367.153 – € 405.801 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.646[ € 3.464 – € 3.828 ]
Gem. vraagprijs in Kern Zetten
€ 524.033[ € 292.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr. A.R. Holstraat 12 adviseren wij in een bod van € 407.321, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 386.477 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.762+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 407.321+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 427.687+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr. A.R. Holstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 386.477 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr. A.R. Holstraat 12 in Zetten bedragen € 2.040 per maand bij een woningwaarde van € 396.762. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.040/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.940
OZB€ 29
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.040
Totaal betaald over 30 jaar€ 698.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr. A.R. Holstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte256 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.762
Verwachte verkoopprijs€ 407.321
Verwachte vraagprijs€ 386.477
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtZetten NoordWest→
PlaatsZetten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zetten NoordWest besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (19%)
C (32%)
D (15%)
E (6%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Zetten NoordWest

Zetten NoordWest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hessenbergstraat 7, 6671ZT Zetten
Hessenbergstraat 7
1962 · 104 m²
€ 404.984
Straatbeeld van K. Lantermansplein 11, 6671ZH Zetten
K. Lantermansplein 11
1965 · 121 m²
€ 612.884
Straatbeeld van Margrietstraat 20, 6671ZS Zetten
Margrietstraat 20
1971 · 136 m²
€ 428.673
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dr. A.R. Holstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 396.762 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zetten NoordWest willen wonen. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dr. A.R. Holstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr. A.R. Holstraat 12 in Zetten.

Wat is Dr. A.R. Holstraat 12 in Zetten waard?
Dr. A.R. Holstraat 12 in Zetten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.762 (bandbreedte € 349.151 – € 444.373). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zetten NoordWest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr. A.R. Holstraat 12 in Zetten?
De verwachte vraagprijs van Dr. A.R. Holstraat 12 in Zetten is in oktober 2026 € 386.477 (bandbreedte € 367.153 – € 405.801). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.743.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr. A.R. Holstraat 12 in Zetten?
Voor Dr. A.R. Holstraat 12 adviseren wij een bod van € 407.321 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr. A.R. Holstraat 12 in Zetten?
De geschatte bruto maandlasten van Dr. A.R. Holstraat 12 in Zetten bedragen € 2.040 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.762 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.940 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr. A.R. Holstraat 12 in Zetten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr. A.R. Holstraat 12 in Zetten is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 56.676) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr. A.R. Holstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zetten NoordWest is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Dr. A.R. Holstraat 12 ligt rond € 396.762. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr. A.R. Holstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Dr. A.R. Holstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zetten NoordWest heeft 19% van de woningen zonnepanelen.