Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr. A.R. Holstraat 38

6671XZ Zetten

102 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.919Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.784
+16,7%
[ € 351.810 – € 447.758 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.179[ € 369.720 – € 408.638 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.678[ € 390.055 – € 431.113 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr. A.R. Holstraat 38 in Zetten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 399.784 (€ 3.919 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.102Sinds september +1,3%
+€ 57.10712 maanden +16,7%
+€ 43.83112 mnd vs. NL +12,8%
Dr. A.R. Holstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.784 voor Dr. A.R. Holstraat 38 in Zetten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr. A.R. Holstraat 38 in Zetten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.678. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 399.784.

Verwachte verkoopprijs Dr. A.R. Holstraat 38
€ 410.678[ € 390.055 – € 431.113 ]
Verkoper houdt over€ 404.911−€ 5.767 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.042+€ 10.364 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.678
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.517
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.911

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr. A.R. Holstraat 38 in Zetten heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.179. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.815 per m².

Verwachte vraagprijs Dr. A.R. Holstraat 38
Onder gem. in Kern ZettenBoven gem.
€ 389.179[ € 369.720 – € 408.638 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.815[ € 3.625 – € 4.006 ]
Gem. vraagprijs in Kern Zetten
€ 524.033[ € 292.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr. A.R. Holstraat 38 adviseren wij in een bod van € 410.678, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 389.179 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.784+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.678+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.212+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr. A.R. Holstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 389.179 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr. A.R. Holstraat 38 in Zetten bedragen € 2.054 per maand bij een woningwaarde van € 399.784. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.054/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.955
OZB€ 29
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.054
Totaal betaald over 30 jaar€ 703.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr. A.R. Holstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte264 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.784
Verwachte verkoopprijs€ 410.678
Verwachte vraagprijs€ 389.179
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtZetten NoordWest→
PlaatsZetten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zetten NoordWest besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (19%)
C (32%)
D (15%)
E (6%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Zetten NoordWest

Zetten NoordWest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hessenbergstraat 7, 6671ZT Zetten
Hessenbergstraat 7
1962 · 104 m²
€ 404.984
Straatbeeld van K. Lantermansplein 11, 6671ZH Zetten
K. Lantermansplein 11
1965 · 121 m²
€ 612.884
Straatbeeld van Margrietstraat 20, 6671ZS Zetten
Margrietstraat 20
1971 · 136 m²
€ 428.673
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dr. A.R. Holstraat 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 399.784 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zetten NoordWest willen wonen. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dr. A.R. Holstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr. A.R. Holstraat 38 in Zetten.

Wat is Dr. A.R. Holstraat 38 in Zetten waard?
Dr. A.R. Holstraat 38 in Zetten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.784 (bandbreedte € 351.810 – € 447.758). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zetten NoordWest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr. A.R. Holstraat 38 in Zetten?
De verwachte vraagprijs van Dr. A.R. Holstraat 38 in Zetten is in oktober 2026 € 389.179 (bandbreedte € 369.720 – € 408.638). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.919.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr. A.R. Holstraat 38 in Zetten?
Voor Dr. A.R. Holstraat 38 adviseren wij een bod van € 410.678 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr. A.R. Holstraat 38 in Zetten?
De geschatte bruto maandlasten van Dr. A.R. Holstraat 38 in Zetten bedragen € 2.054 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.784 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.955 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr. A.R. Holstraat 38 in Zetten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr. A.R. Holstraat 38 in Zetten is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 57.107) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr. A.R. Holstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zetten NoordWest is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Dr. A.R. Holstraat 38 ligt rond € 399.784. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr. A.R. Holstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Dr. A.R. Holstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zetten NoordWest heeft 19% van de woningen zonnepanelen.