Huiswaardemeter

Woningwaarde Bernhardplein 8

6671ZM Zetten

99 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.059Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.795
+16,7%
[ € 353.580 – € 450.010 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.000[ € 373.350 – € 412.650 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.358[ € 391.644 – € 432.870 ]

Wat is mijn huis waard?

Bernhardplein 8 in Zetten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 401.795 (€ 4.059 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.128Sinds september +1,3%
+€ 57.39512 maanden +16,7%
+€ 44.05312 mnd vs. NL +12,8%
Bernhardplein 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.795 voor Bernhardplein 8 in Zetten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bernhardplein 8 in Zetten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.358. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 401.795.

Verwachte verkoopprijs Bernhardplein 8
€ 412.358[ € 391.644 – € 432.870 ]
Verkoper houdt over€ 406.572−€ 5.786 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.755+€ 10.397 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.358
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.536
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.572

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bernhardplein 8 in Zetten heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.970 per m².

Verwachte vraagprijs Bernhardplein 8
Onder gem. in Kern ZettenBoven gem.
€ 393.000[ € 373.350 – € 412.650 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.970[ € 3.771 – € 4.168 ]
Gem. vraagprijs in Kern Zetten
€ 524.033[ € 292.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bernhardplein 8 adviseren wij in een bod van € 412.358, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 393.000 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.795+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.358+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.976+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bernhardplein 8 zal in bij een vraagprijs van € 393.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bernhardplein 8 in Zetten bedragen € 2.064 per maand bij een woningwaarde van € 401.795. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.064/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.965
OZB€ 29
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.064
Totaal betaald over 30 jaar€ 707.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bernhardplein 8

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.795
Verwachte verkoopprijs€ 412.358
Verwachte vraagprijs€ 393.000
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtZetten NoordWest→
PlaatsZetten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zetten NoordWest besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (19%)
C (32%)
D (15%)
E (6%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Zetten NoordWest

Zetten NoordWest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hessenbergstraat 7, 6671ZT Zetten
Hessenbergstraat 7
1962 · 104 m²
€ 404.984
Straatbeeld van K. Lantermansplein 11, 6671ZH Zetten
K. Lantermansplein 11
1965 · 121 m²
€ 612.884
Straatbeeld van Margrietstraat 20, 6671ZS Zetten
Margrietstraat 20
1971 · 136 m²
€ 428.673
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bernhardplein 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 401.795 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zetten NoordWest willen wonen. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Bernhardplein 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bernhardplein 8 in Zetten.

Wat is Bernhardplein 8 in Zetten waard?
Bernhardplein 8 in Zetten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.795 (bandbreedte € 353.580 – € 450.010). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zetten NoordWest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bernhardplein 8 in Zetten?
De verwachte vraagprijs van Bernhardplein 8 in Zetten is in oktober 2026 € 393.000 (bandbreedte € 373.350 – € 412.650). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.059.
Hoeveel moet ik overbieden op Bernhardplein 8 in Zetten?
Voor Bernhardplein 8 adviseren wij een bod van € 412.358 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bernhardplein 8 in Zetten?
De geschatte bruto maandlasten van Bernhardplein 8 in Zetten bedragen € 2.064 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.795 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.965 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bernhardplein 8 in Zetten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bernhardplein 8 in Zetten is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 57.395) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bernhardplein 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zetten NoordWest is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Bernhardplein 8 ligt rond € 401.795. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bernhardplein 8?
Huishoudens in de buurt van Bernhardplein 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zetten NoordWest heeft 19% van de woningen zonnepanelen.