Huiswaardemeter

Woningwaarde Wouterplasstraat 2c

6671ZZ Zetten

98 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 4.056Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.441
+16,7%
[ € 349.748 – € 445.134 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.639[ € 367.307 – € 405.971 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.545[ € 387.876 – € 428.705 ]

Wat is mijn huis waard?

Wouterplasstraat 2c in Zetten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.441 (€ 4.056 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.072Sinds september +1,3%
+€ 56.77312 maanden +16,7%
+€ 43.57512 mnd vs. NL +12,8%
Wouterplasstraat 2c
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.441 voor Wouterplasstraat 2c in Zetten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wouterplasstraat 2c in Zetten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.545. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 397.441.

Verwachte verkoopprijs Wouterplasstraat 2c
€ 408.545[ € 387.876 – € 428.705 ]
Verkoper houdt over€ 402.801−€ 5.744 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.866+€ 10.321 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.545
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.494
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.801

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wouterplasstraat 2c in Zetten heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.639. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.945 per m².

Verwachte vraagprijs Wouterplasstraat 2c
Onder gem. in Kern ZettenBoven gem.
€ 386.639[ € 367.307 – € 405.971 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.945[ € 3.748 – € 4.143 ]
Gem. vraagprijs in Kern Zetten
€ 524.033[ € 292.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wouterplasstraat 2c adviseren wij in een bod van € 408.545, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 386.639 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.441+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.545+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.972+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wouterplasstraat 2c zal in bij een vraagprijs van € 386.639 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wouterplasstraat 2c in Zetten bedragen € 2.042 per maand bij een woningwaarde van € 397.441. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.042/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.944
OZB€ 29
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.042
Totaal betaald over 30 jaar€ 699.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wouterplasstraat 2c

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.441
Verwachte verkoopprijs€ 408.545
Verwachte vraagprijs€ 386.639
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtZetten NoordWest→
PlaatsZetten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zetten NoordWest besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (19%)
C (32%)
D (15%)
E (6%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Zetten NoordWest

Zetten NoordWest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weegbree 36, 6671JD Zetten
Weegbree 36
2021 · 100 m²
€ 436.050
Straatbeeld van Christine Herminelaan 6, 6671DE Zetten
Christine Herminelaan 6
2020 · 120 m²
€ 490.549
Straatbeeld van Beatrixstraat 1h, 6671AC Zetten
Beatrixstraat 1h
2006 · 118 m²
€ 576.967
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wouterplasstraat 2c ligt met een geschatte woningwaarde van € 397.441 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zetten NoordWest willen wonen. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wouterplasstraat 2c

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wouterplasstraat 2c in Zetten.

Wat is Wouterplasstraat 2c in Zetten waard?
Wouterplasstraat 2c in Zetten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.441 (bandbreedte € 349.748 – € 445.134). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zetten NoordWest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wouterplasstraat 2c in Zetten?
De verwachte vraagprijs van Wouterplasstraat 2c in Zetten is in oktober 2026 € 386.639 (bandbreedte € 367.307 – € 405.971). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.056.
Hoeveel moet ik overbieden op Wouterplasstraat 2c in Zetten?
Voor Wouterplasstraat 2c adviseren wij een bod van € 408.545 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wouterplasstraat 2c in Zetten?
De geschatte bruto maandlasten van Wouterplasstraat 2c in Zetten bedragen € 2.042 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.441 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.944 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wouterplasstraat 2c in Zetten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wouterplasstraat 2c in Zetten is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 56.773) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wouterplasstraat 2c?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zetten NoordWest is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Wouterplasstraat 2c ligt rond € 397.441. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wouterplasstraat 2c?
Huishoudens in de buurt van Wouterplasstraat 2c besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zetten NoordWest heeft 19% van de woningen zonnepanelen.