Huiswaardemeter

Woningwaarde Neerhofstraat 2

4761BM Zevenbergen

253 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.087Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 781.109
+14,8%
[ € 687.376 – € 874.842 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 762.327[ € 724.211 – € 800.443 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 800.354[ € 759.697 – € 839.665 ]

Wat is mijn huis waard?

Neerhofstraat 2 in Zevenbergen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 781.109 (€ 3.087 per m²). Dit is een stijging van +14,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.922Sinds september +1,2%
+€ 100.58712 maanden +14,8%
+€ 74.22312 mnd vs. NL +10,9%
Neerhofstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 781.109 voor Neerhofstraat 2 in Zevenbergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Neerhofstraat 2 in Zevenbergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 800.354. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 781.109.

Verwachte verkoopprijs Neerhofstraat 2
€ 800.354[ € 759.697 – € 839.665 ]
Verkoper houdt over€ 790.300−€ 10.054 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 818.511+€ 18.157 kosten koper
Verkoopprijs€ 800.354
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.804
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 790.300

Wat is de verwachte vraagprijs?

Neerhofstraat 2 in Zevenbergen heeft in een verwachte vraagprijs van € 762.327. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.013 per m².

Verwachte vraagprijs Neerhofstraat 2
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 762.327[ € 724.211 – € 800.443 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.013[ € 2.862 – € 3.164 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 694.725[ € 350.000 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Neerhofstraat 2 adviseren wij in een bod van € 800.354, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 762.327 ligt. In de gemeente Moerdijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 781.109+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 800.354+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 840.372+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Neerhofstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 762.327 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Neerhofstraat 2 in Zevenbergen bedragen € 3.985 per maand bij een woningwaarde van € 781.109. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 981.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.985/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.820
OZB€ 45
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 60
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.985
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.375.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Neerhofstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte253 m²
Perceeloppervlakte488 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 781.109
Verwachte verkoopprijs€ 800.354
Verwachte vraagprijs€ 762.327
Verwacht overbod+6,0% (Moerdijk)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsZevenbergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (21%)
C (23%)
D (5%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

19,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation16,0 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Meekrap 6, 4761XV Zevenbergen
De Meekrap 6
1989 · 181 m²
€ 785.716
Straatbeeld van Hazeldonkse Zandweg 105a, 4762PA Zevenbergen
Hazeldonkse Zandweg 105a
1994 · 192 m²
€ 714.145
Straatbeeld van De Blouwel 6, 4761XX Zevenbergen
De Blouwel 6
1991 · 151 m²
€ 660.185
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Neerhofstraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 781.109 duidelijk in het hogere segment van Centrum. De waardestijging van +14,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Neerhofstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Neerhofstraat 2 in Zevenbergen.

Wat is Neerhofstraat 2 in Zevenbergen waard?
Neerhofstraat 2 in Zevenbergen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 781.109 (bandbreedte € 687.376 – € 874.842). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Neerhofstraat 2 in Zevenbergen?
De verwachte vraagprijs van Neerhofstraat 2 in Zevenbergen is in oktober 2026 € 762.327 (bandbreedte € 724.211 – € 800.443). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.087.
Hoeveel moet ik overbieden op Neerhofstraat 2 in Zevenbergen?
Voor Neerhofstraat 2 adviseren wij een bod van € 800.354 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Moerdijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Neerhofstraat 2 in Zevenbergen?
De geschatte bruto maandlasten van Neerhofstraat 2 in Zevenbergen bedragen € 3.985 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 781.109 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.820 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 60 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Neerhofstraat 2 in Zevenbergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Neerhofstraat 2 in Zevenbergen is de afgelopen 12 maanden met +14,8% (+€ 100.587) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Neerhofstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Neerhofstraat 2 ligt rond € 781.109. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Neerhofstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Neerhofstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 10% van de woningen zonnepanelen.