Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordeinde 81

2435AG Zevenhoven

196 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.169Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 621.204
+14,2%
[ € 546.660 – € 695.748 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 605.573[ € 575.294 – € 635.852 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 637.239[ € 605.209 – € 668.916 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordeinde 81 in Zevenhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 621.204 (€ 3.169 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.828Sinds september +1,1%
+€ 77.16112 maanden +14,2%
+€ 56.08412 mnd vs. NL +10,3%
Noordeinde 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 621.204 voor Noordeinde 81 in Zevenhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordeinde 81 in Zevenhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 637.239. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 621.204.

Verwachte verkoopprijs Noordeinde 81
€ 637.239[ € 605.209 – € 668.916 ]
Verkoper houdt over€ 628.979−€ 8.260 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 652.134+€ 14.895 kosten koper
Verkoopprijs€ 637.239
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.010
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 628.979

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordeinde 81 in Zevenhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 605.573. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.090 per m².

Verwachte vraagprijs Noordeinde 81
Onder gem. in NieuwkoopBoven gem.
€ 605.573[ € 575.294 – € 635.852 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.090[ € 2.935 – € 3.244 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwkoop
€ 832.713[ € 215.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordeinde 81 adviseren wij in een bod van € 637.239, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 605.573 ligt. In de gemeente Nieuwkoop wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 621.204+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 637.239+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 669.101+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordeinde 81 zal in bij een vraagprijs van € 605.573 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordeinde 81 in Zevenhoven bedragen € 3.189 per maand bij een woningwaarde van € 621.204. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 821.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.189/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.038
OZB€ 52
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.189
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.093.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordeinde 81

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte196 m²
Perceeloppervlakte800 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 621.204
Verwachte verkoopprijs€ 637.239
Verwachte vraagprijs€ 605.573
Verwacht overbod+6,0% (Nieuwkoop)

Locatie

BuurtNoordeinde→
PlaatsZevenhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordeinde besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (22%)
C (20%)
D (19%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Noordeinde

Noordeinde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

36,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,8 km
Overstapstation17,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordeinde 27, 2435AD Zevenhoven
Noordeinde 27
1975 · 245 m²
€ 754.107
Straatbeeld van St. Janstraat 5, 2435WX Zevenhoven
St. Janstraat 5
1986 · 102 m²
€ 426.444
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 621.204 ligt Noordeinde 81 een stuk boven het buurtgemiddelde in Noordeinde. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Noordeinde 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordeinde 81 in Zevenhoven.

Wat is Noordeinde 81 in Zevenhoven waard?
Noordeinde 81 in Zevenhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 621.204 (bandbreedte € 546.660 – € 695.748). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordeinde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordeinde 81 in Zevenhoven?
De verwachte vraagprijs van Noordeinde 81 in Zevenhoven is in oktober 2026 € 605.573 (bandbreedte € 575.294 – € 635.852). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.169.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordeinde 81 in Zevenhoven?
Voor Noordeinde 81 adviseren wij een bod van € 637.239 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nieuwkoop in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordeinde 81 in Zevenhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Noordeinde 81 in Zevenhoven bedragen € 3.189 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 621.204 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.038 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordeinde 81 in Zevenhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordeinde 81 in Zevenhoven is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 77.161) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordeinde 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordeinde is € 454.000. De geschatte marktwaarde van Noordeinde 81 ligt rond € 621.204. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordeinde 81?
Huishoudens in de buurt van Noordeinde 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).