Huiswaardemeter

Woningwaarde De Dobbe 12

2435XT Zevenhoven

139 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.189Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 582.206
+14,2%
[ € 512.341 – € 652.071 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 565.146[ € 536.889 – € 593.403 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 599.781[ € 569.102 – € 629.007 ]

Wat is mijn huis waard?

De Dobbe 12 in Zevenhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 582.206 (€ 4.189 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.399Sinds september +1,1%
+€ 72.31712 maanden +14,2%
+€ 52.56312 mnd vs. NL +10,3%
De Dobbe 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 582.206 voor De Dobbe 12 in Zevenhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Dobbe 12 in Zevenhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 599.781. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 582.206.

Verwachte verkoopprijs De Dobbe 12
€ 599.781[ € 569.102 – € 629.007 ]
Verkoper houdt over€ 591.933−€ 7.848 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 613.927+€ 14.146 kosten koper
Verkoopprijs€ 599.781
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.598
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 591.933

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Dobbe 12 in Zevenhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 565.146. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.066 per m².

Verwachte vraagprijs De Dobbe 12
Onder gem. in NieuwkoopBoven gem.
€ 565.146[ € 536.889 – € 593.403 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.066[ € 3.863 – € 4.269 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwkoop
€ 832.713[ € 215.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Dobbe 12 adviseren wij in een bod van € 599.781, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 565.146 ligt. In de gemeente Nieuwkoop wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 582.206+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 599.781+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 629.770+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Dobbe 12 zal in bij een vraagprijs van € 565.146 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Dobbe 12 in Zevenhoven bedragen € 2.981 per maand bij een woningwaarde van € 582.206. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 782.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.981/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.847
OZB€ 49
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.981
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.024.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Dobbe 12

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte520 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 582.206
Verwachte verkoopprijs€ 599.781
Verwachte vraagprijs€ 565.146
Verwacht overbod+6,0% (Nieuwkoop)

Locatie

BuurtNoordeinde→
PlaatsZevenhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordeinde besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (22%)
C (20%)
D (19%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Noordeinde

Noordeinde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

36,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,8 km
Overstapstation17,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordeinde 27, 2435AD Zevenhoven
Noordeinde 27
1975 · 245 m²
€ 754.107
Straatbeeld van St. Janstraat 5, 2435WX Zevenhoven
St. Janstraat 5
1986 · 102 m²
€ 426.444
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 582.206 zit De Dobbe 12 in het middensegment van Noordeinde — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Dobbe 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Dobbe 12 in Zevenhoven.

Wat is De Dobbe 12 in Zevenhoven waard?
De Dobbe 12 in Zevenhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 582.206 (bandbreedte € 512.341 – € 652.071). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordeinde.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Dobbe 12 in Zevenhoven?
De verwachte vraagprijs van De Dobbe 12 in Zevenhoven is in oktober 2026 € 565.146 (bandbreedte € 536.889 – € 593.403). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.189.
Hoeveel moet ik overbieden op De Dobbe 12 in Zevenhoven?
Voor De Dobbe 12 adviseren wij een bod van € 599.781 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nieuwkoop in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Dobbe 12 in Zevenhoven?
De geschatte bruto maandlasten van De Dobbe 12 in Zevenhoven bedragen € 2.981 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 582.206 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.847 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Dobbe 12 in Zevenhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Dobbe 12 in Zevenhoven is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 72.317) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Dobbe 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordeinde is € 454.000. De geschatte marktwaarde van De Dobbe 12 ligt rond € 582.206. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Dobbe 12?
Huishoudens in de buurt van De Dobbe 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).