Huiswaardemeter

Woningwaarde De Dobbe 22

2435XT Zevenhoven

101 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.245Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.752
+14,2%
[ € 377.302 – € 480.202 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 416.032[ € 395.230 – € 436.834 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 441.861[ € 419.339 – € 463.481 ]

Wat is mijn huis waard?

De Dobbe 22 in Zevenhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 428.752 (€ 4.245 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.713Sinds september +1,1%
+€ 53.25612 maanden +14,2%
+€ 38.70912 mnd vs. NL +10,3%
De Dobbe 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.752 voor De Dobbe 22 in Zevenhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Dobbe 22 in Zevenhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 441.861. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 428.752.

Verwachte verkoopprijs De Dobbe 22
€ 441.861[ € 419.339 – € 463.481 ]
Verkoper houdt over€ 435.751−€ 6.110 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 452.848+€ 10.987 kosten koper
Verkoopprijs€ 441.861
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.860
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 435.751

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Dobbe 22 in Zevenhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 416.032. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.119 per m².

Verwachte vraagprijs De Dobbe 22
Onder gem. in NieuwkoopBoven gem.
€ 416.032[ € 395.230 – € 436.834 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.119[ € 3.913 – € 4.325 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwkoop
€ 832.713[ € 215.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Dobbe 22 adviseren wij in een bod van € 441.861, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 416.032 ligt. In de gemeente Nieuwkoop wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.752+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 441.861+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 463.954+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Dobbe 22 zal in bij een vraagprijs van € 416.032 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Dobbe 22 in Zevenhoven bedragen € 2.209 per maand bij een woningwaarde van € 428.752. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 629.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.209/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.097
OZB€ 36
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.209
Totaal betaald over 30 jaar€ 754.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Dobbe 22

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte249 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.752
Verwachte verkoopprijs€ 441.861
Verwachte vraagprijs€ 416.032
Verwacht overbod+6,0% (Nieuwkoop)

Locatie

BuurtNoordeinde→
PlaatsZevenhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordeinde besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (22%)
C (20%)
D (19%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Noordeinde

Noordeinde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

36,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,8 km
Overstapstation17,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordeinde 27, 2435AD Zevenhoven
Noordeinde 27
1975 · 245 m²
€ 754.107
Straatbeeld van St. Janstraat 5, 2435WX Zevenhoven
St. Janstraat 5
1986 · 102 m²
€ 426.444
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 428.752 is De Dobbe 22 een van de meer betaalbare woningen in Noordeinde. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Dobbe 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Dobbe 22 in Zevenhoven.

Wat is De Dobbe 22 in Zevenhoven waard?
De Dobbe 22 in Zevenhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.752 (bandbreedte € 377.302 – € 480.202). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noordeinde.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Dobbe 22 in Zevenhoven?
De verwachte vraagprijs van De Dobbe 22 in Zevenhoven is in oktober 2026 € 416.032 (bandbreedte € 395.230 – € 436.834). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.245.
Hoeveel moet ik overbieden op De Dobbe 22 in Zevenhoven?
Voor De Dobbe 22 adviseren wij een bod van € 441.861 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nieuwkoop in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Dobbe 22 in Zevenhoven?
De geschatte bruto maandlasten van De Dobbe 22 in Zevenhoven bedragen € 2.209 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.752 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.097 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Dobbe 22 in Zevenhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Dobbe 22 in Zevenhoven is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 53.256) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Dobbe 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordeinde is € 454.000. De geschatte marktwaarde van De Dobbe 22 ligt rond € 428.752. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Dobbe 22?
Huishoudens in de buurt van De Dobbe 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).