Huiswaardemeter

Woningwaarde Hennipdreef 4

2761BA Zevenhuizen

Te koop
168 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.576Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 768.727
+10,1%
[ € 676.480 – € 860.974 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 745.000[ € 707.750 – € 782.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 788.207[ € 744.553 – € 822.927 ]

Wat is mijn huis waard?

Hennipdreef 4 in Zevenhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 768.727 (€ 4.576 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.149Sinds september +0,8%
+€ 70.63012 maanden +10,1%
+€ 43.58512 mnd vs. NL +6,2%
Hennipdreef 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 768.727 voor Hennipdreef 4 in Zevenhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hennipdreef 4 in Zevenhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 788.207. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 768.727.

Verwachte verkoopprijs Hennipdreef 4
€ 788.207[ € 744.553 – € 822.927 ]
Verkoper houdt over€ 778.287−€ 9.920 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 806.121+€ 17.914 kosten koper
Verkoopprijs€ 788.207
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.670
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 778.287

Wat is de vraagprijs?

Hennipdreef 4 in Zevenhuizen staat in te koop voor € 745.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.435 per m².

Vraagprijs Hennipdreef 4
Onder gem. in Zevenhuizen wijk 02Boven gem.
€ 745.000[ € 707.750 – € 782.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.435[ € 4.213 – € 4.656 ]
Gem. vraagprijs in Zevenhuizen wijk 02
€ 816.481[ € 469.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hennipdreef 4 adviseren wij in een bod van € 788.207, dat 5,8% boven de vraagprijs van € 745.000 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 768.727+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 788.207+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 827.617+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hennipdreef 4 zal in bij een vraagprijs van € 745.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hennipdreef 4 in Zevenhuizen bedragen € 3.910 per maand bij een woningwaarde van € 768.727. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 969.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.910/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.759
OZB€ 61
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.910
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.353.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hennipdreef 4

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte525 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 768.727
Verwachte verkoopprijs€ 788.207
Vraagprijs€ 745.000
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtZevenhuizen-West 1→
PlaatsZevenhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zevenhuizen-West 1 besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (18%)
C (28%)
D (10%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Zevenhuizen-West 1

Zevenhuizen-West 1 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lange Zijde 34, 2761AW Zevenhuizen
Lange Zijde 34
1955 · 163 m²
€ 616.768
Straatbeeld van Lange Zijde 25, 2761AZ Zevenhuizen
Lange Zijde 25
1971 · 128 m²
€ 464.225
Straatbeeld van De Iep 14, 2761TN Zevenhuizen
De Iep 14
1978 · 93 m²
€ 353.780
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hennipdreef 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 768.727 duidelijk in het hogere segment van Zevenhuizen-West 1. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hennipdreef 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hennipdreef 4 in Zevenhuizen.

Wat is Hennipdreef 4 in Zevenhuizen waard?
Hennipdreef 4 in Zevenhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 768.727 (bandbreedte € 676.480 – € 860.974). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zevenhuizen-West 1.
Wat is de vraagprijs van Hennipdreef 4 in Zevenhuizen?
Hennipdreef 4 in Zevenhuizen staat in oktober 2026 te koop voor € 745.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.576.
Hoeveel moet ik overbieden op Hennipdreef 4 in Zevenhuizen?
Voor Hennipdreef 4 adviseren wij een bod van € 788.207 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hennipdreef 4 in Zevenhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Hennipdreef 4 in Zevenhuizen bedragen € 3.910 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 768.727 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.759 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hennipdreef 4 in Zevenhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hennipdreef 4 in Zevenhuizen is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 70.630) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hennipdreef 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zevenhuizen-West 1 is € 382.000. De geschatte marktwaarde van Hennipdreef 4 ligt rond € 768.727. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hennipdreef 4?
Huishoudens in de buurt van Hennipdreef 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zevenhuizen-West 1 heeft 10% van de woningen zonnepanelen.