Huiswaardemeter

Woningwaarde Van der Duijnlaan 21

2761VR Zevenhuizen

202 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.632Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 733.630
+10,1%
[ € 645.594 – € 821.666 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 715.737[ € 679.950 – € 751.524 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 751.971[ € 713.948 – € 789.100 ]

Wat is mijn huis waard?

Van der Duijnlaan 21 in Zevenhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 733.630 (€ 3.632 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.869Sinds september +0,8%
+€ 67.40512 maanden +10,1%
+€ 41.59512 mnd vs. NL +6,2%
Van der Duijnlaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 733.630 voor Van der Duijnlaan 21 in Zevenhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van der Duijnlaan 21 in Zevenhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 751.971. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 733.630.

Verwachte verkoopprijs Van der Duijnlaan 21
€ 751.971[ € 713.948 – € 789.100 ]
Verkoper houdt over€ 742.449−€ 9.522 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 769.160+€ 17.189 kosten koper
Verkoopprijs€ 751.971
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.272
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 742.449

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van der Duijnlaan 21 in Zevenhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 715.737. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.543 per m².

Verwachte vraagprijs Van der Duijnlaan 21
Onder gem. in Zevenhuizen wijk 02Boven gem.
€ 715.737[ € 679.950 – € 751.524 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.543[ € 3.366 – € 3.720 ]
Gem. vraagprijs in Zevenhuizen wijk 02
€ 816.481[ € 469.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van der Duijnlaan 21 adviseren wij in een bod van € 751.971, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 715.737 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 733.630+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 751.971+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 789.570+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van der Duijnlaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 715.737 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van der Duijnlaan 21 in Zevenhuizen bedragen € 3.744 per maand bij een woningwaarde van € 733.630. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 934.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.744/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.588
OZB€ 58
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.744
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.291.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van der Duijnlaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte202 m²
Perceeloppervlakte252 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 733.630
Verwachte verkoopprijs€ 751.971
Verwachte vraagprijs€ 715.737
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtZevenhuizen-West 1→
PlaatsZevenhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zevenhuizen-West 1 besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (18%)
C (28%)
D (10%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Zevenhuizen-West 1

Zevenhuizen-West 1 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lange Zijde 34, 2761AW Zevenhuizen
Lange Zijde 34
1955 · 163 m²
€ 616.768
Straatbeeld van Lange Zijde 25, 2761AZ Zevenhuizen
Lange Zijde 25
1971 · 128 m²
€ 464.225
Straatbeeld van Knibbelweg 8, 2761JD Zevenhuizen
Knibbelweg 8
1970 · 259 m²
€ 970.713
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van der Duijnlaan 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 733.630 duidelijk in het hogere segment van Zevenhuizen-West 1. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Van der Duijnlaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van der Duijnlaan 21 in Zevenhuizen.

Wat is Van der Duijnlaan 21 in Zevenhuizen waard?
Van der Duijnlaan 21 in Zevenhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 733.630 (bandbreedte € 645.594 – € 821.666). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zevenhuizen-West 1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van der Duijnlaan 21 in Zevenhuizen?
De verwachte vraagprijs van Van der Duijnlaan 21 in Zevenhuizen is in oktober 2026 € 715.737 (bandbreedte € 679.950 – € 751.524). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.632.
Hoeveel moet ik overbieden op Van der Duijnlaan 21 in Zevenhuizen?
Voor Van der Duijnlaan 21 adviseren wij een bod van € 751.971 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van der Duijnlaan 21 in Zevenhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Van der Duijnlaan 21 in Zevenhuizen bedragen € 3.744 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 733.630 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.588 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van der Duijnlaan 21 in Zevenhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van der Duijnlaan 21 in Zevenhuizen is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 67.405) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van der Duijnlaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zevenhuizen-West 1 is € 382.000. De geschatte marktwaarde van Van der Duijnlaan 21 ligt rond € 733.630. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van der Duijnlaan 21?
Huishoudens in de buurt van Van der Duijnlaan 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zevenhuizen-West 1 heeft 10% van de woningen zonnepanelen.