Huiswaardemeter

Woningwaarde Korenstraat 21

2761XN Zevenhuizen

104 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.676Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 382.304
+10,1%
[ € 336.428 – € 428.180 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 369.952[ € 351.454 – € 388.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 395.068[ € 375.001 – € 414.476 ]

Wat is mijn huis waard?

Korenstraat 21 in Zevenhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 382.304 (€ 3.676 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.058Sinds september +0,8%
+€ 35.12612 maanden +10,1%
+€ 21.67612 mnd vs. NL +6,2%
Korenstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 382.304 voor Korenstraat 21 in Zevenhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Korenstraat 21 in Zevenhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 395.068. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 382.304.

Verwachte verkoopprijs Korenstraat 21
€ 395.068[ € 375.001 – € 414.476 ]
Verkoper houdt over€ 389.472−€ 5.596 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 405.119+€ 10.051 kosten koper
Verkoopprijs€ 395.068
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.346
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 389.472

Wat is de verwachte vraagprijs?

Korenstraat 21 in Zevenhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 369.952. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.557 per m².

Verwachte vraagprijs Korenstraat 21
Onder gem. in Zevenhuizen wijk 02Boven gem.
€ 369.952[ € 351.454 – € 388.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.557[ € 3.379 – € 3.735 ]
Gem. vraagprijs in Zevenhuizen wijk 02
€ 816.481[ € 469.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Korenstraat 21 adviseren wij in een bod van € 395.068, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 369.952 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 382.304+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 395.068+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 414.821+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Korenstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 369.952 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Korenstraat 21 in Zevenhuizen bedragen € 1.975 per maand bij een woningwaarde van € 382.304. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 582.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.975/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.870
OZB€ 30
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.975
Totaal betaald over 30 jaar€ 673.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Korenstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 382.304
Verwachte verkoopprijs€ 395.068
Verwachte vraagprijs€ 369.952
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtZevenhuizen-West 1→
PlaatsZevenhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zevenhuizen-West 1 besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (18%)
C (28%)
D (10%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Zevenhuizen-West 1

Zevenhuizen-West 1 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lange Zijde 25, 2761AZ Zevenhuizen
Lange Zijde 25
1971 · 128 m²
€ 464.225
Straatbeeld van Lange Zijde 34, 2761AW Zevenhuizen
Lange Zijde 34
1955 · 163 m²
€ 616.768
Straatbeeld van Goudsbloemstraat 6, 2761GN Zevenhuizen
Goudsbloemstraat 6
1965 · 98 m²
€ 486.092
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 382.304 is Korenstraat 21 een van de meer betaalbare woningen in Zevenhuizen-West 1. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Korenstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Korenstraat 21 in Zevenhuizen.

Wat is Korenstraat 21 in Zevenhuizen waard?
Korenstraat 21 in Zevenhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 382.304 (bandbreedte € 336.428 – € 428.180). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zevenhuizen-West 1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Korenstraat 21 in Zevenhuizen?
De verwachte vraagprijs van Korenstraat 21 in Zevenhuizen is in oktober 2026 € 369.952 (bandbreedte € 351.454 – € 388.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.676.
Hoeveel moet ik overbieden op Korenstraat 21 in Zevenhuizen?
Voor Korenstraat 21 adviseren wij een bod van € 395.068 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Korenstraat 21 in Zevenhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Korenstraat 21 in Zevenhuizen bedragen € 1.975 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 382.304 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.870 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Korenstraat 21 in Zevenhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Korenstraat 21 in Zevenhuizen is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 35.126) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Korenstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zevenhuizen-West 1 is € 382.000. De geschatte marktwaarde van Korenstraat 21 ligt rond € 382.304. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Korenstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Korenstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zevenhuizen-West 1 heeft 10% van de woningen zonnepanelen.