Woningwaarde Heineburen 18

9354VM Zevenhuizen

179 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1920Bouwjaar

€ 2.519Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 450.895

+8,7%

[ € 396.788 – € 505.002 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 444.680[ € 422.446 – € 466.914 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 457.196[ € 434.274 – € 479.988 ]

Wat is mijn huis waard?

Heineburen 18 in Zevenhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.895 (€ 2.519 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.125Sinds september +0,7%+0,7%

+€ 36.09812 maanden +8,7%+8,7%

+€ 20.02812 mnd vs. NL +4,8%+4,8%

Heineburen 18

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.895 voor Heineburen 18 in Zevenhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heineburen 18 in Zevenhuizen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 457.196. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 450.895.

Verwachte verkoopprijs Heineburen 18

€ 457.196[ € 434.274 – € 479.988 ]

Verkoper houdt over€ 450.917−€ 6.279 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 468.490+€ 11.294 kosten koper

Verkoopprijs€ 457.196

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.029

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 450.917

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heineburen 18 in Zevenhuizen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 444.680. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.484 per m².

Verwachte vraagprijs Heineburen 18

Onder gem. in ZevenhuizenBoven gem.

€ 444.680[ € 422.446 – € 466.914 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.484[ € 2.360 – € 2.608 ]

Gem. vraagprijs in Zevenhuizen

€ 777.000[ € 375.000 – € 1.085.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heineburen 18 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 457.196, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 444.680 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.895+1,4% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 457.196+2,8% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 480.056+8,0% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heineburen 18 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 444.680 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

33–71 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heineburen 18 in Zevenhuizen bedragen € 2.348 per maand bij een woningwaarde van € 450.895. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 651.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.348/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.205

OZB€ 40

Afvalheffing€ 36

Opstalverzekering€ 43

Rioolheffing€ 24

Totaal per maand€ 2.348

Totaal betaald over 30 jaar€ 793.800

Hypotheeklast over de looptijd

Over Heineburen 18

Woninggegevens

Bouwjaar1920

Woonoppervlakte179 m²

Perceeloppervlakte1.920 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.895

Verwachte verkoopprijs€ 457.196

Verwachte vraagprijs€ 444.680

Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtBuitengebied ten westen van Zevenhuizen→

PlaatsZevenhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied ten westen van Zevenhuizen besteden gemiddeld € 264 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 152/mndAardgas (1.330 m³/jr)Aardgas(1.330 m³/jr)

€ 126/mndElektriciteit (3.790 kWh/jr)Elektriciteit(3.790 kWh/jr)

−€ 15/mndTeruglevering (2.200 kWh/jr)Teruglevering(2.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (23%)

B (10%)

C (24%)

D (13%)

E (9%)

F (3%)

G (18%)

Wonen in Buitengebied ten westen van Zevenhuizen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied ten westen van Zevenhuizen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 2,9 km.

40,7%Gezinnen met kinderen

1,6Auto's per huishouden

94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation17,1 km

Overstapstation23,2 km

Oprit snelweg1,7 km

Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km

Supermarkt3,1 km

Basisschool2,7 km

Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heineburen 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 450.895 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buitengebied ten westen van Zevenhuizen willen wonen. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Heineburen 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heineburen 18 in Zevenhuizen.

Wat is Heineburen 18 in Zevenhuizen waard?

Heineburen 18 in Zevenhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.895 (bandbreedte € 396.788 – € 505.002). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied ten westen van Zevenhuizen.

Wat is de verwachte vraagprijs van Heineburen 18 in Zevenhuizen?

De verwachte vraagprijs van Heineburen 18 in Zevenhuizen is in oktober 2026 € 444.680 (bandbreedte € 422.446 – € 466.914). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.519.

Hoeveel moet ik overbieden op Heineburen 18 in Zevenhuizen?

Voor Heineburen 18 adviseren wij een bod van € 457.196 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Heineburen 18 in Zevenhuizen?

De geschatte bruto maandlasten van Heineburen 18 in Zevenhuizen bedragen € 2.348 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.895 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.205 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Heineburen 18 in Zevenhuizen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Heineburen 18 in Zevenhuizen is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 36.098) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heineburen 18?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied ten westen van Zevenhuizen is € 459.000. De geschatte marktwaarde van Heineburen 18 ligt rond € 450.895. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Heineburen 18?

Huishoudens in de buurt van Heineburen 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 264 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied ten westen van Zevenhuizen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.