Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Haven 44

4301CL Zierikzee

146 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1800Bouwjaar
€ 2.721Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.318
+1,7%
[ € 349.640 – € 444.996 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 390.691[ € 371.156 – € 410.226 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 404.058[ € 383.775 – € 424.174 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Haven 44 in Zierikzee heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.318 (€ 2.721 per m²). Dit is een stijging van +1,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 561Sinds september +0,1%
+€ 6.68412 maanden +1,7%
€ -8.45012 mnd vs. NL -2,2%
Oude Haven 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.318 voor Oude Haven 44 in Zierikzee. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Haven 44 in Zierikzee heeft in een verwachte verkoopprijs van € 404.058. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 397.318.

Verwachte verkoopprijs Oude Haven 44
€ 404.058[ € 383.775 – € 424.174 ]
Verkoper houdt over€ 398.363−€ 5.695 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 414.289+€ 10.231 kosten koper
Verkoopprijs€ 404.058
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.445
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 398.363

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Haven 44 in Zierikzee heeft in een verwachte vraagprijs van € 390.691. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.676 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Haven 44
Onder gem. in buurt Zierikzee binnen de vestenBoven gem.
€ 390.691[ € 371.156 – € 410.226 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.676[ € 2.542 – € 2.810 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zierikzee binnen de vesten
€ 589.111[ € 225.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Haven 44 adviseren wij in een bod van € 404.058, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 390.691 ligt. In de gemeente Schouwen-Duiveland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.318+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 404.058+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 424.261+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Haven 44 zal in bij een vraagprijs van € 390.691 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Haven 44 in Zierikzee bedragen € 2.062 per maand bij een woningwaarde van € 397.318. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.062/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.943
OZB€ 30
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.062
Totaal betaald over 30 jaar€ 699.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Haven 44

Woninggegevens

Bouwjaar1800
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte88 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.318
Verwachte verkoopprijs€ 404.058
Verwachte vraagprijs€ 390.691
Verwacht overbod+3,0% (Schouwen-Duiveland)

Locatie

BuurtZierikzee binnen de vesten→
PlaatsZierikzee→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zierikzee binnen de vesten besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (30%)
B (14%)
C (20%)
D (9%)
E (8%)
F (10%)
G (9%)

Wonen in Zierikzee binnen de vesten

Zierikzee binnen de vesten biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

19,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation22,4 km
Overstapstation39,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Balie 4, 4301GZ Zierikzee
Balie 4
1920 · 116 m²
€ 338.854
Straatbeeld van Gravenstraat 31, 4301GV Zierikzee
Gravenstraat 31
1966 · 98 m²
€ 303.755
Straatbeeld van Havenpark 36, 4301CE Zierikzee
Havenpark 36
1938 · 183 m²
€ 898.233
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 397.318 ligt Oude Haven 44 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zierikzee binnen de vesten. Wel blijft de waardestijging van +1,7% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Oude Haven 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Haven 44 in Zierikzee.

Wat is Oude Haven 44 in Zierikzee waard?
Oude Haven 44 in Zierikzee heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.318 (bandbreedte € 349.640 – € 444.996). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zierikzee binnen de vesten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Haven 44 in Zierikzee?
De verwachte vraagprijs van Oude Haven 44 in Zierikzee is in oktober 2026 € 390.691 (bandbreedte € 371.156 – € 410.226). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.721.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Haven 44 in Zierikzee?
Voor Oude Haven 44 adviseren wij een bod van € 404.058 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Schouwen-Duiveland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Haven 44 in Zierikzee?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Haven 44 in Zierikzee bedragen € 2.062 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.318 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.943 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Haven 44 in Zierikzee zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Haven 44 in Zierikzee is de afgelopen 12 maanden met +1,7% (+€ 6.684) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Haven 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zierikzee binnen de vesten is € 301.000. De geschatte marktwaarde van Oude Haven 44 ligt rond € 397.318. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Haven 44?
Huishoudens in de buurt van Oude Haven 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zierikzee binnen de vesten heeft 8% van de woningen zonnepanelen.