Huiswaardemeter

Woningwaarde Varremarkt 4

4301ER Zierikzee

82 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1850Bouwjaar
€ 2.745Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 225.128
+1,7%
[ € 198.113 – € 252.143 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 220.784[ € 209.745 – € 231.823 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 229.557[ € 217.925 – € 240.864 ]

Wat is mijn huis waard?

Varremarkt 4 in Zierikzee heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 225.128 (€ 2.745 per m²). Dit is een stijging van +1,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 318Sinds september +0,1%
+€ 3.78812 maanden +1,7%
€ -4.78712 mnd vs. NL -2,2%
Varremarkt 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 225.128 voor Varremarkt 4 in Zierikzee. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Varremarkt 4 in Zierikzee heeft in een verwachte verkoopprijs van € 229.557. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 225.128.

Verwachte verkoopprijs Varremarkt 4
€ 229.557[ € 217.925 – € 240.864 ]
Verkoper houdt over€ 225.782−€ 3.775 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 236.298+€ 6.741 kosten koper
Verkoopprijs€ 229.557
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.525
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 225.782

Wat is de verwachte vraagprijs?

Varremarkt 4 in Zierikzee heeft in een verwachte vraagprijs van € 220.784. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.692 per m².

Verwachte vraagprijs Varremarkt 4
Onder gem. in buurt Zierikzee binnen de vestenBoven gem.
€ 220.784[ € 209.745 – € 231.823 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.692[ € 2.558 – € 2.827 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zierikzee binnen de vesten
€ 589.111[ € 225.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Varremarkt 4 adviseren wij in een bod van € 229.557, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 220.784 ligt. In de gemeente Schouwen-Duiveland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 225.128+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 229.557+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 241.035+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Varremarkt 4 zal in bij een vraagprijs van € 220.784 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Varremarkt 4 in Zierikzee bedragen € 1.192 per maand bij een woningwaarde van € 225.128. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 425.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.192/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.101
OZB€ 17
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.192
Totaal betaald over 30 jaar€ 396.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Varremarkt 4

Woninggegevens

Bouwjaar1850
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte83 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 225.128
Verwachte verkoopprijs€ 229.557
Verwachte vraagprijs€ 220.784
Verwacht overbod+3,0% (Schouwen-Duiveland)

Locatie

BuurtZierikzee binnen de vesten→
PlaatsZierikzee→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zierikzee binnen de vesten besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (30%)
B (14%)
C (20%)
D (9%)
E (8%)
F (10%)
G (9%)

Wonen in Zierikzee binnen de vesten

Zierikzee binnen de vesten biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

19,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation22,4 km
Overstapstation39,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Balie 4, 4301GZ Zierikzee
Balie 4
1920 · 116 m²
€ 338.854
Straatbeeld van Gravenstraat 31, 4301GV Zierikzee
Gravenstraat 31
1966 · 98 m²
€ 303.755
Straatbeeld van Havenpark 36, 4301CE Zierikzee
Havenpark 36
1938 · 183 m²
€ 898.233
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 225.128 is Varremarkt 4 een van de meer betaalbare woningen in Zierikzee binnen de vesten. Wel blijft de waardestijging van +1,7% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Varremarkt 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Varremarkt 4 in Zierikzee.

Wat is Varremarkt 4 in Zierikzee waard?
Varremarkt 4 in Zierikzee heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 225.128 (bandbreedte € 198.113 – € 252.143). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zierikzee binnen de vesten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Varremarkt 4 in Zierikzee?
De verwachte vraagprijs van Varremarkt 4 in Zierikzee is in oktober 2026 € 220.784 (bandbreedte € 209.745 – € 231.823). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.745.
Hoeveel moet ik overbieden op Varremarkt 4 in Zierikzee?
Voor Varremarkt 4 adviseren wij een bod van € 229.557 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Schouwen-Duiveland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Varremarkt 4 in Zierikzee?
De geschatte bruto maandlasten van Varremarkt 4 in Zierikzee bedragen € 1.192 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 225.128 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.101 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Varremarkt 4 in Zierikzee zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Varremarkt 4 in Zierikzee is de afgelopen 12 maanden met +1,7% (+€ 3.788) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Varremarkt 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zierikzee binnen de vesten is € 301.000. De geschatte marktwaarde van Varremarkt 4 ligt rond € 225.128. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Varremarkt 4?
Huishoudens in de buurt van Varremarkt 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zierikzee binnen de vesten heeft 8% van de woningen zonnepanelen.