Huiswaardemeter

Woningwaarde Dulve 23

4303BD Zierikzee

81 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2009Bouwjaar
€ 3.134Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 253.844
+1,7%
[ € 223.383 – € 284.305 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 249.681[ € 237.197 – € 262.165 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 258.077[ € 245.025 – € 270.816 ]

Wat is mijn huis waard?

Dulve 23 in Zierikzee heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 253.844 (€ 3.134 per m²). Dit is een stijging van +1,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 359Sinds september +0,1%
+€ 4.27112 maanden +1,7%
€ -5.39812 mnd vs. NL -2,2%
Dulve 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 253.844 voor Dulve 23 in Zierikzee. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dulve 23 in Zierikzee heeft in een verwachte verkoopprijs van € 258.077. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 253.844.

Verwachte verkoopprijs Dulve 23
€ 258.077[ € 245.025 – € 270.816 ]
Verkoper houdt over€ 253.988−€ 4.089 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 265.389+€ 7.312 kosten koper
Verkoopprijs€ 258.077
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.839
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 253.988

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dulve 23 in Zierikzee heeft in een verwachte vraagprijs van € 249.681. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.082 per m².

Verwachte vraagprijs Dulve 23
Onder gem. in ZierikzeeBoven gem.
€ 249.681[ € 237.197 – € 262.165 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.082[ € 2.928 – € 3.237 ]
Gem. vraagprijs in Zierikzee
€ 612.988[ € 225.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dulve 23 adviseren wij in een bod van € 258.077, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 249.681 ligt. In de gemeente Schouwen-Duiveland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 253.844+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 258.077+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 270.981+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dulve 23 zal in bij een vraagprijs van € 249.681 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dulve 23 in Zierikzee bedragen € 1.333 per maand bij een woningwaarde van € 253.844. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 454.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.333/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.241
OZB€ 19
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.333
Totaal betaald over 30 jaar€ 446.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dulve 23

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte75 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 253.844
Verwachte verkoopprijs€ 258.077
Verwachte vraagprijs€ 249.681
Verwacht overbod+3,0% (Schouwen-Duiveland)

Locatie

BuurtKaaskenswater→
PlaatsZierikzee→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kaaskenswater besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 71% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.250 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(2.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (71%)
B (10%)
C (9%)
D (3%)
E (1%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Kaaskenswater

Kaaskenswater biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 2,4 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation22,9 km
Overstapstation39,7 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boezem 39, 4303BC Zierikzee
Boezem 39
2009 · 80 m²
€ 252.088
Straatbeeld van Dulve 54, 4303BD Zierikzee
Dulve 54
2009 · 120 m²
€ 430.821
Straatbeeld van Steiltjesstraat 12, 4301HS Zierikzee
Steiltjesstraat 12
2004 · 116 m²
€ 532.875
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 253.844 is Dulve 23 een van de meer betaalbare woningen in Kaaskenswater. Wel blijft de waardestijging van +1,7% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Dulve 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dulve 23 in Zierikzee.

Wat is Dulve 23 in Zierikzee waard?
Dulve 23 in Zierikzee heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 253.844 (bandbreedte € 223.383 – € 284.305). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kaaskenswater.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dulve 23 in Zierikzee?
De verwachte vraagprijs van Dulve 23 in Zierikzee is in oktober 2026 € 249.681 (bandbreedte € 237.197 – € 262.165). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.134.
Hoeveel moet ik overbieden op Dulve 23 in Zierikzee?
Voor Dulve 23 adviseren wij een bod van € 258.077 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Schouwen-Duiveland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dulve 23 in Zierikzee?
De geschatte bruto maandlasten van Dulve 23 in Zierikzee bedragen € 1.333 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 253.844 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.241 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dulve 23 in Zierikzee zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dulve 23 in Zierikzee is de afgelopen 12 maanden met +1,7% (+€ 4.271) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dulve 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kaaskenswater is € 528.000. De geschatte marktwaarde van Dulve 23 ligt rond € 253.844. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dulve 23?
Huishoudens in de buurt van Dulve 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kaaskenswater heeft 34% van de woningen zonnepanelen.