Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dulve 54, 4303BD Zierikzee

Woningwaarde Dulve 54

4303BD Zierikzee

120 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 3.590Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.821
+1,0%
[ € 379.122 – € 482.520 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 424.695[ € 403.460 – € 445.930 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 437.036[ € 415.160 – € 458.862 ]

Wat is mijn huis waard?

Dulve 54 in Zierikzee heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 430.821 (€ 3.590 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 609Sinds juli +0,1%
+€ 4.47212 maanden +1,0%
€ -10.58712 mnd vs. NL -2,5%
Dulve 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.821 voor Dulve 54 in Zierikzee. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dulve 54 in Zierikzee heeft in een verwachte verkoopprijs van € 437.036. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 430.821.

Verwachte verkoopprijs Dulve 54
€ 437.036[ € 415.160 – € 458.862 ]
Verkoper houdt over€ 430.979−€ 6.057 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 447.927+€ 10.891 kosten koper
Verkoopprijs€ 437.036
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.807
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 430.979

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dulve 54 in Zierikzee heeft in een verwachte vraagprijs van € 424.695. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.539 per m².

Verwachte vraagprijs Dulve 54
Onder gem. in ZierikzeeBoven gem.
€ 424.695[ € 403.460 – € 445.930 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.539[ € 3.362 – € 3.716 ]
Gem. vraagprijs in Zierikzee
€ 536.926[ € 225.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dulve 54 adviseren wij in een bod van € 437.036, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 424.695 ligt. In de gemeente Schouwen-Duiveland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.821+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 437.036+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 458.888+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dulve 54 zal in bij een vraagprijs van € 424.695 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dulve 54 in Zierikzee bedragen € 2.223 per maand bij een woningwaarde van € 430.821. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.223/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.107
OZB€ 33
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.223
Totaal betaald over 30 jaar€ 758.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dulve 54

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.821
Verwachte verkoopprijs€ 437.036
Verwachte vraagprijs€ 424.695
Verwacht overbod+3,0% (Schouwen-Duiveland)

Locatie

BuurtVerspr.h. in het Noorden en Westen→
PlaatsZierikzee→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspr.h. in het Noorden en Westen besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 95% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.460 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (1%)
C (1%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Verspr.h. in het Noorden en Westen

Verspr.h. in het Noorden en Westen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,6 km.

49,3%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,1 km
Overstapstation39,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dijkgraaf 32, 4303BH Zierikzee
Dijkgraaf 32
2019 · 100 m²
€ 478.855
Straatbeeld van Boezem 39, 4303BC Zierikzee
Boezem 39
2009 · 80 m²
€ 252.088
Straatbeeld van Steiltjesstraat 12, 4301HS Zierikzee
Steiltjesstraat 12
2004 · 116 m²
€ 532.875
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dulve 54 ligt met een geschatte woningwaarde van € 430.821 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspr.h. in het Noorden en Westen willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Dulve 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dulve 54 in Zierikzee.

Wat is Dulve 54 in Zierikzee waard?
Dulve 54 in Zierikzee heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.821 (bandbreedte € 379.122 – € 482.520). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspr.h. in het Noorden en Westen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dulve 54 in Zierikzee?
De verwachte vraagprijs van Dulve 54 in Zierikzee is in augustus 2026 € 424.695 (bandbreedte € 403.460 – € 445.930). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.590.
Hoeveel moet ik overbieden op Dulve 54 in Zierikzee?
Voor Dulve 54 adviseren wij een bod van € 437.036 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Schouwen-Duiveland in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dulve 54 in Zierikzee?
De geschatte bruto maandlasten van Dulve 54 in Zierikzee bedragen € 2.223 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.821 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.107 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dulve 54 in Zierikzee zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dulve 54 in Zierikzee is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 4.472) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dulve 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspr.h. in het Noorden en Westen is € 507.000. De geschatte marktwaarde van Dulve 54 ligt rond € 430.821. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dulve 54?
Huishoudens in de buurt van Dulve 54 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspr.h. in het Noorden en Westen heeft 30% van de woningen zonnepanelen.