Huiswaardemeter
Straatbeeld van Meergraaf 1, 4011GE Zoelen

Woningwaarde Meergraaf 1

4011GE Zoelen

96 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.857Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 370.277
+2,1%
[ € 325.844 – € 414.710 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 361.087[ € 343.033 – € 379.141 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 379.701[ € 362.243 – € 400.373 ]

Wat is mijn huis waard?

Meergraaf 1 in Zoelen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 370.277 (€ 3.857 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 828Sinds juli +0,2%
+€ 7.45812 maanden +2,1%
€ -5.35712 mnd vs. NL -1,5%
Meergraaf 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 370.277 voor Meergraaf 1 in Zoelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meergraaf 1 in Zoelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 379.701. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 370.277.

Verwachte verkoopprijs Meergraaf 1
€ 379.701[ € 362.243 – € 400.373 ]
Verkoper houdt over€ 374.274−€ 5.427 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 389.445+€ 9.744 kosten koper
Verkoopprijs€ 379.701
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.177
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 374.274

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meergraaf 1 in Zoelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 361.087. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.761 per m².

Verwachte vraagprijs Meergraaf 1
Onder gem. in ZoelenBoven gem.
€ 361.087[ € 343.033 – € 379.141 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.761[ € 3.573 – € 3.949 ]
Gem. vraagprijs in Zoelen
€ 1.489.333[ € 725.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meergraaf 1 adviseren wij in een bod van € 379.701, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 361.087 ligt. In de gemeente Buren wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 370.277+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 379.701+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 398.686+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meergraaf 1 zal in bij een vraagprijs van € 361.087 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meergraaf 1 in Zoelen bedragen € 1.927 per maand bij een woningwaarde van € 370.277. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 570.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.927/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.811
OZB€ 36
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.927
Totaal betaald over 30 jaar€ 651.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meergraaf 1

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte179 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 370.277
Verwachte verkoopprijs€ 379.701
Verwachte vraagprijs€ 361.087
Verwacht overbod+5,0% (Buren)

Locatie

BuurtZoelen→
PlaatsZoelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zoelen besteden gemiddeld € 248 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.580 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
F
Deze woning
A (20%)
B (8%)
C (31%)
D (18%)
E (7%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Zoelen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zoelen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,0 km en een huisarts op 3,8 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation29,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt4,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Uiterdijk 8, 4011EV Zoelen
Uiterdijk 8
1960 · 114 m²
€ 630.923
Straatbeeld van Ottenhofstat 22, 4012EB Kerk-Avezaath
Ottenhofstat 22
1976 · 98 m²
€ 331.300
Straatbeeld van Teisterbantstraat 5, 4012EE Kerk-Avezaath
Teisterbantstraat 5
1978 · 182 m²
€ 494.382
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 370.277 is Meergraaf 1 een van de meer betaalbare woningen in Zoelen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Meergraaf 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meergraaf 1 in Zoelen.

Wat is Meergraaf 1 in Zoelen waard?
Meergraaf 1 in Zoelen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 370.277 (bandbreedte € 325.844 – € 414.710). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zoelen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meergraaf 1 in Zoelen?
De verwachte vraagprijs van Meergraaf 1 in Zoelen is in augustus 2026 € 361.087 (bandbreedte € 343.033 – € 379.141). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.857.
Hoeveel moet ik overbieden op Meergraaf 1 in Zoelen?
Voor Meergraaf 1 adviseren wij een bod van € 379.701 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Buren in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meergraaf 1 in Zoelen?
De geschatte bruto maandlasten van Meergraaf 1 in Zoelen bedragen € 1.927 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 370.277 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.811 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meergraaf 1 in Zoelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meergraaf 1 in Zoelen is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 7.458) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meergraaf 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zoelen is € 507.000. De geschatte marktwaarde van Meergraaf 1 ligt rond € 370.277. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meergraaf 1?
Huishoudens in de buurt van Meergraaf 1 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 248 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zoelen heeft 22% van de woningen zonnepanelen.