Huiswaardemeter
Straatbeeld van Uiterdijk 8, 4011EV Zoelen

Woningwaarde Uiterdijk 8

4011EV Zoelen

114 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 5.534Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 630.923
+2,1%
[ € 555.212 – € 706.634 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 618.438[ € 587.516 – € 649.360 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 643.660[ € 611.017 – € 675.334 ]

Wat is mijn huis waard?

Uiterdijk 8 in Zoelen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 630.923 (€ 5.534 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.411Sinds juli +0,2%
+€ 12.70612 maanden +2,1%
€ -9.13012 mnd vs. NL -1,5%
Uiterdijk 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 630.923 voor Uiterdijk 8 in Zoelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Uiterdijk 8 in Zoelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 643.660. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 630.923.

Verwachte verkoopprijs Uiterdijk 8
€ 643.660[ € 611.017 – € 675.334 ]
Verkoper houdt over€ 635.330−€ 8.330 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 658.683+€ 15.023 kosten koper
Verkoopprijs€ 643.660
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.080
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 635.330

Wat is de verwachte vraagprijs?

Uiterdijk 8 in Zoelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 618.438. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.425 per m².

Verwachte vraagprijs Uiterdijk 8
Onder gem. in ZoelenBoven gem.
€ 618.438[ € 587.516 – € 649.360 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.425[ € 5.154 – € 5.696 ]
Gem. vraagprijs in Zoelen
€ 1.489.333[ € 725.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Uiterdijk 8 adviseren wij in een bod van € 643.660, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 618.438 ligt. In de gemeente Buren wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 630.923+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 643.660+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 675.843+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Uiterdijk 8 zal in bij een vraagprijs van € 618.438 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Uiterdijk 8 in Zoelen bedragen € 3.231 per maand bij een woningwaarde van € 630.923. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 831.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.231/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.085
OZB€ 62
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.231
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.110.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Uiterdijk 8

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte440 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 630.923
Verwachte verkoopprijs€ 643.660
Verwachte vraagprijs€ 618.438
Verwacht overbod+5,0% (Buren)

Locatie

BuurtZoelen→
PlaatsZoelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zoelen besteden gemiddeld € 248 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.580 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
F
Deze woning
A (20%)
B (8%)
C (31%)
D (18%)
E (7%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Zoelen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zoelen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,0 km en een huisarts op 3,8 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation29,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt4,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jeudestraat 99A, 4011GK Zoelen
Jeudestraat 99A
1978 · 202 m²
€ 754.195
Straatbeeld van Mr. R.J. van Beekhoffstraat 35, 4012DB Kerk-Avezaath
Mr. R.J. van Beekhoffstraat 35
1953 · 142 m²
€ 436.893
Straatbeeld van Woerd 8, 4012BZ Kerk-Avezaath
Woerd 8
1950 · 108 m²
€ 482.169
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 630.923 ligt Uiterdijk 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zoelen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Uiterdijk 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Uiterdijk 8 in Zoelen.

Wat is Uiterdijk 8 in Zoelen waard?
Uiterdijk 8 in Zoelen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 630.923 (bandbreedte € 555.212 – € 706.634). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zoelen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Uiterdijk 8 in Zoelen?
De verwachte vraagprijs van Uiterdijk 8 in Zoelen is in augustus 2026 € 618.438 (bandbreedte € 587.516 – € 649.360). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.534.
Hoeveel moet ik overbieden op Uiterdijk 8 in Zoelen?
Voor Uiterdijk 8 adviseren wij een bod van € 643.660 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Buren in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Uiterdijk 8 in Zoelen?
De geschatte bruto maandlasten van Uiterdijk 8 in Zoelen bedragen € 3.231 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 630.923 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.085 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Uiterdijk 8 in Zoelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Uiterdijk 8 in Zoelen is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.706) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Uiterdijk 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zoelen is € 507.000. De geschatte marktwaarde van Uiterdijk 8 ligt rond € 630.923. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Uiterdijk 8?
Huishoudens in de buurt van Uiterdijk 8 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 248 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zoelen heeft 22% van de woningen zonnepanelen.