Huiswaardemeter

Woningwaarde Lyonpad 11

2711CG Zoetermeer

109 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.092Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.067
+5,4%
[ € 392.539 – € 499.595 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 432.775[ € 411.136 – € 454.414 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.767[ € 436.215 – € 482.133 ]

Wat is mijn huis waard?

Lyonpad 11 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.067 (€ 4.092 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.945Sinds september +0,4%
+€ 22.78312 maanden +5,4%
+€ 6.38412 mnd vs. NL +1,5%
Lyonpad 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.067 voor Lyonpad 11 in Zoetermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lyonpad 11 in Zoetermeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.767. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 446.067.

Verwachte verkoopprijs Lyonpad 11
€ 459.767[ € 436.215 – € 482.133 ]
Verkoper houdt over€ 453.460−€ 6.307 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 471.112+€ 11.345 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.767
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.057
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.460

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lyonpad 11 in Zoetermeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 432.775. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.970 per m².

Verwachte vraagprijs Lyonpad 11
Onder gem. in StadscentrumBoven gem.
€ 432.775[ € 411.136 – € 454.414 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.970[ € 3.772 – € 4.169 ]
Gem. vraagprijs in Stadscentrum
€ 519.333[ € 300.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lyonpad 11 adviseren wij in een bod van € 459.767, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 432.775 ligt. In de gemeente Zoetermeer wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.067+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.767+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 482.755+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lyonpad 11 zal in bij een vraagprijs van € 432.775 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lyonpad 11 in Zoetermeer bedragen € 2.293 per maand bij een woningwaarde van € 446.067. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.293/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.181
OZB€ 41
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.293
Totaal betaald over 30 jaar€ 785.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lyonpad 11

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.067
Verwachte verkoopprijs€ 459.767
Verwachte vraagprijs€ 432.775
Verwacht overbod+6,0% (Zoetermeer)

Locatie

BuurtFranse buurt→
PlaatsZoetermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Franse buurt besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (24%)
C (29%)
D (1%)

Wonen in Franse buurt

Franse buurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

26,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frankrijklaan 41, 2711CV Zoetermeer
Frankrijklaan 41
1984 · 96 m²
€ 481.903
Straatbeeld van Parijsstraat 2, 2711CT Zoetermeer
Parijsstraat 2
1984 · 96 m²
€ 488.190
Straatbeeld van Frankrijklaan 73, 2711CW Zoetermeer
Frankrijklaan 73
1984 · 96 m²
€ 454.580
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 446.067 ligt Lyonpad 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Franse buurt. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Lyonpad 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lyonpad 11 in Zoetermeer.

Wat is Lyonpad 11 in Zoetermeer waard?
Lyonpad 11 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.067 (bandbreedte € 392.539 – € 499.595). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Franse buurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lyonpad 11 in Zoetermeer?
De verwachte vraagprijs van Lyonpad 11 in Zoetermeer is in oktober 2026 € 432.775 (bandbreedte € 411.136 – € 454.414). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.092.
Hoeveel moet ik overbieden op Lyonpad 11 in Zoetermeer?
Voor Lyonpad 11 adviseren wij een bod van € 459.767 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoetermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lyonpad 11 in Zoetermeer?
De geschatte bruto maandlasten van Lyonpad 11 in Zoetermeer bedragen € 2.293 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.067 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.181 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lyonpad 11 in Zoetermeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lyonpad 11 in Zoetermeer is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 22.783) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lyonpad 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Franse buurt is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Lyonpad 11 ligt rond € 446.067. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.