Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordwaarts 178

2711HN Zoetermeer

107 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.530Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 484.730
+5,4%
[ € 426.562 – € 542.898 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 470.292[ € 446.777 – € 493.807 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 499.611[ € 474.030 – € 523.929 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordwaarts 178 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 484.730 (€ 4.530 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.113Sinds september +0,4%
+€ 24.75812 maanden +5,4%
+€ 6.93812 mnd vs. NL +1,5%
Noordwaarts 178
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 484.730 voor Noordwaarts 178 in Zoetermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordwaarts 178 in Zoetermeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 499.611. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 484.730.

Verwachte verkoopprijs Noordwaarts 178
€ 499.611[ € 474.030 – € 523.929 ]
Verkoper houdt over€ 492.865−€ 6.746 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 511.753+€ 12.142 kosten koper
Verkoopprijs€ 499.611
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.496
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 492.865

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordwaarts 178 in Zoetermeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 470.292. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.395 per m².

Verwachte vraagprijs Noordwaarts 178
Onder gem. in StadscentrumBoven gem.
€ 470.292[ € 446.777 – € 493.807 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.395[ € 4.175 – € 4.615 ]
Gem. vraagprijs in Stadscentrum
€ 519.333[ € 300.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordwaarts 178 adviseren wij in een bod van € 499.611, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 470.292 ligt. In de gemeente Zoetermeer wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 484.730+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 499.611+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 524.592+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordwaarts 178 zal in bij een vraagprijs van € 470.292 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordwaarts 178 in Zoetermeer bedragen € 2.486 per maand bij een woningwaarde van € 484.730. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 685.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.486/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.370
OZB€ 45
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.486
Totaal betaald over 30 jaar€ 853.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordwaarts 178

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte30 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 484.730
Verwachte verkoopprijs€ 499.611
Verwachte vraagprijs€ 470.292
Verwacht overbod+6,0% (Zoetermeer)

Locatie

BuurtCentrum-Midden→
PlaatsZoetermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum-Midden besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (19%)
C (38%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Centrum-Midden

Centrum-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,1 km.

12,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordwaarts 84, 2711HM Zoetermeer
Noordwaarts 84
1998 · 107 m²
€ 485.643
Straatbeeld van Promenade 331, 2711BT Zoetermeer
Promenade 331
1986 · 87 m²
€ 398.693
Straatbeeld van Promenade 138, 2711AT Zoetermeer
Promenade 138
1999 · 72 m²
€ 310.754
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordwaarts 178 valt met een geschatte woningwaarde van € 484.730 duidelijk in het hogere segment van Centrum-Midden. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Noordwaarts 178

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordwaarts 178 in Zoetermeer.

Wat is Noordwaarts 178 in Zoetermeer waard?
Noordwaarts 178 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 484.730 (bandbreedte € 426.562 – € 542.898). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordwaarts 178 in Zoetermeer?
De verwachte vraagprijs van Noordwaarts 178 in Zoetermeer is in oktober 2026 € 470.292 (bandbreedte € 446.777 – € 493.807). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.530.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordwaarts 178 in Zoetermeer?
Voor Noordwaarts 178 adviseren wij een bod van € 499.611 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoetermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordwaarts 178 in Zoetermeer?
De geschatte bruto maandlasten van Noordwaarts 178 in Zoetermeer bedragen € 2.486 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 484.730 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.370 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordwaarts 178 in Zoetermeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordwaarts 178 in Zoetermeer is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 24.758) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordwaarts 178?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum-Midden is € 312.000. De geschatte marktwaarde van Noordwaarts 178 ligt rond € 484.730. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.