Woningwaarde Warande 22, Zoetermeer (2711HZ)

Wat is mijn huis waard?

Warande 22 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 432.039 (€ 4.195 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.883Sinds september +0,4%+0,4%

+€ 22.06712 maanden +5,4%+5,4%

+€ 6.18412 mnd vs. NL +1,5%+1,5%

Warande 22

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 432.039 voor Warande 22 in Zoetermeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Warande 22 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 444.826. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 432.039.

Verwachte verkoopprijs Warande 22

€ 444.826[ € 422.331 – € 466.787 ]

Verkoper houdt over€ 438.683−€ 6.143 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 455.873+€ 11.047 kosten koper

Verkoopprijs€ 444.826

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.893

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 438.683

Wat is de vraagprijs?

Warande 22 in Zoetermeer staat in oktober 2026 te koop voor € 419.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.068 per m².

Vraagprijs Warande 22

Onder gem. in StadscentrumBoven gem.

€ 419.000[ € 398.050 – € 439.950 ]

Vraagprijs per m²

€ 4.068[ € 3.865 – € 4.271 ]

Gem. vraagprijs in Stadscentrum

€ 519.333[ € 300.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Warande 22 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 444.826, dat 6,2% boven de vraagprijs van € 419.000 ligt. In de gemeente Zoetermeer wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 432.039+3,1% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 444.826+6,2% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 467.067+11,5% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Warande 22 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 419.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

25 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

18–38 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Warande 22 in Zoetermeer bedragen € 2.223 per maand bij een woningwaarde van € 432.039. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 632.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.223/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.113

OZB€ 40

Afvalheffing€ 32

Opstalverzekering€ 25

Rioolheffing€ 13

Totaal per maand€ 2.223

Totaal betaald over 30 jaar€ 760.680

Hypotheeklast over de looptijd

Over Warande 22

Woninggegevens

Bouwjaar1999

Woonoppervlakte103 m²

Perceeloppervlakte224 m²

EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 432.039

Verwachte verkoopprijs€ 444.826

Vraagprijs€ 419.000

Verwacht overbod+6,0% (Zoetermeer)

Locatie

BuurtCentrum-Midden→

PlaatsZoetermeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum-Midden besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas (0 m³/jr)Aardgas(0 m³/jr)

€ 0/mndElektriciteit (0 kWh/jr)Elektriciteit(0 kWh/jr)

−€ 0/mndTeruglevering (0 kWh/jr)Teruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

Deze woning

A (40%)

B (19%)

C (38%)

D (1%)

E (0%)

F (0%)

G (1%)

Wonen in Centrum-Midden

Centrum-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,1 km.

12,8%Gezinnen met kinderen

0,7Auto's per huishouden

34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—

Overstapstation—

Oprit snelweg—

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km

Supermarkt0,3 km

Basisschool0,9 km

Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 432.039 ligt Warande 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Centrum-Midden. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Warande 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Warande 22 in Zoetermeer.

Wat is Warande 22 in Zoetermeer waard?

Warande 22 in Zoetermeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 432.039 (bandbreedte € 380.194 – € 483.884). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum-Midden.

Wat is de vraagprijs van Warande 22 in Zoetermeer?

Warande 22 in Zoetermeer staat in oktober 2026 te koop voor € 419.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.195.

Hoeveel moet ik overbieden op Warande 22 in Zoetermeer?

Voor Warande 22 adviseren wij een bod van € 444.826 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zoetermeer in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Warande 22 in Zoetermeer?

De geschatte bruto maandlasten van Warande 22 in Zoetermeer bedragen € 2.223 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 432.039 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.113 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Warande 22 in Zoetermeer zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Warande 22 in Zoetermeer is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 22.067) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Warande 22?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum-Midden is € 312.000. De geschatte marktwaarde van Warande 22 ligt rond € 432.039. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Woningwaarde Warande 22

Onderhoudsstaat en woningwaarde